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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 80,360,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
80,360,000 8,036만 감정가 164,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 53.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 임차 현황 확인이 핵심인 평택 고덕 오피스텔 경매
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 정리되지만, 임차 현황 확인이 필요한 평택고덕아이파크 1225호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1225호
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 114,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 오피스텔 특성상 임차 현황 확인과 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 다수 점유자 보증금 미상과 오피스텔 환금성 리스크가 있어 가격 판단이 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 주거용 오피스텔로 이용 중이고 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 임차 현황과 명도 가능성을 반드시 확인해야 하는 물건입니다.
감정가
164,000,000원
오피스텔
최저가
114,800,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
임차 확인
보증금 미상 존재

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 1225호 주거용 오피스텔입니다. 권리 구조의 중심은 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각을 통해 소멸합니다.

다만 아파트와 달리 오피스텔은 실제 점유 형태와 임대 현황이 가격 판단에 큰 영향을 줍니다. 현황조사상 여러 점유자가 확인되며 일부는 보증금이 확인되지 않았기 때문에 낙찰 전 매각물건명세서와 임대차 관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1225호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가164,000,000원 / 114,800,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류, 임의경매개시결정, 중소기업은행 가압류, 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다.

② 임차 현황 — 보증금 미상 점유 확인 필요

점유자전입일보증금대항력우선변제
전경애2022.12.20미상없음확인 없음
김기현2023.06.1910,000,000원없음확인 없음
추재우2024.04.19미상없음확인 없음
윤태수2022.04.08미상없음확인 없음
⚠️ 임차 리스크 체크 확인된 점유자들은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없는 것으로 조사됐습니다. 다만 보증금 미상 점유자가 존재하므로 실제 임대차 관계와 명도 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 114,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,407,200원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원112,392,800원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
가격 시나리오
1회 유찰 후 최저가는 114,800,000원이며 추가 유찰 시 가격 구간이 낮아집니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리되어 등기상 인수액은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 오피스텔은 아파트보다 임대수요와 환금성 차이가 클 수 있습니다. 최저가만 보고 판단하기보다 실제 점유·임대관계 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 위치합니다.
  • 용도. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역입니다.
  • 시설. 도시가스 개별난방, 위생·급배수·승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 근저당 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 환금성 검토. 오피스텔 특성상 매수 목적에 따른 수요 확인이 필요합니다.
  • 명도 검토. 점유자 현황과 실제 사용 관계 확인 후 접근해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 변수는 점유와 환금성”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 대부분 정리되는 구조라 법적 인수 부담은 낮습니다. 그러나 주거용 오피스텔이라는 특성과 다수 점유자 조사 내역을 고려하면 단순히 할인율만 보고 접근하기는 어렵습니다. 핵심은 권리보다 실제 점유와 임대 현황 확인입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1225호 (장당동,평택고덕아이파크)

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