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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 유찰 1회로 최저가는 낮아졌지만 임차인 다수 조사와 복잡한 담보 구조 확인이 필요한 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

유찰 후 가격은 낮아졌지만, 임차·등기 리스크를 확인해야 한다 — 평택고덕아이파크 2225호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 22층2225호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.204억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 근저당권자 서울축산업협동조합
58
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격은 낮아졌으나 임차관계 확인과 오피스텔 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하고 인수액은 0원이지만, 다수 점유자 조사와 미상 보증금 항목 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 한 번 낮아진 최저매각가로 접근 가능한 오피스텔입니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 대부분 소멸하고 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 현황조사상 다수 점유자가 확인되고 보증금 미상 항목이 있어 임대차 관계 확인이 핵심입니다.
감정가
172,000,000원
평가금액
최저가
120,400,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
배당상 인수 없음
핵심지표
임차 확인
다수 점유 조사

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2225호 오피스텔입니다. 감정가는 1.72억원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 1억2040만원입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 22층2225호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
신청채권 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류, 임의경매개시결정, 중소기업은행 가압류, 평택시 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 민간임대주택 등기 및 점유관계는 실제 인도 과정에서 확인이 필요합니다.

② 임차인 현황 — 대항력 없는 점유 조사

임차인전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
이선옥2022.12.21미상대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음 · 배당요구
윤태수2022.04.08미상대항력 없음 · 배당요구

현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 조사되어 대항력은 없는 것으로 확인되지만, 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준으로 하락
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 배당상 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
⚠️ 확인 관점 다수 점유자가 확인되고 일부 보증금이 미상입니다. 대항력은 없는 것으로 조사되었지만 실제 명도 전 임대차 관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
  • 이용상태. 주거용 오피스텔이며 방, 거실, 주방, 욕실 구조로 이용됩니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임대차 확인. 보증금 미상 점유자의 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 오피스텔 특성상 환금성과 임대수요를 함께 검토해야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리와 소멸 대상 권리를 원본 등기부와 대조해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 점유 확인이 남는다”

이 물건은 유찰 1회로 가격 진입점은 낮아졌고, 권리상 매수인이 직접 부담하는 인수금액은 없는 구조입니다. 다만 오피스텔 특성상 실제 점유와 임대차 관계 확인이 중요합니다. 최종 판단은 가격뿐 아니라 명도 가능성과 임대수요까지 함께 검토해야 합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료·감정평가 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 22층2225호 (장당동,평택고덕아이파크)

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