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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 80,360,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
80,360,000 8,036만 감정가 164,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 53.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 다수 점유자 확인과 오피스텔 환금성 검토가 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

인수 부담은 없지만 점유 확인이 필요한 평택 고덕아이파크 1425호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 14층1425호
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 114,800,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 인수 0원 구조이나 오피스텔 환금성과 점유 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리와 임차인 대항력 없음으로 인수 부담은 낮지만 다수 점유자 및 보증금 미상 확인 필요성으로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후의 권리와 임차관계로 매수인에게 인수되는 금액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 환금성과 실제 점유 현황 확인이 중요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
164,000,000원 / 114,800,000원
1회 유찰
실질취득
114,800,000원
인수액 0원
인수 위험
0원
대항력 없음
핵심지표
점유확인
오피스텔

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 1425호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 14층1425호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가164,000,000원 / 114,800,000원
신청채권2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 권리 결론말소기준권리 이후 설정된 가압류·근저당 등은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차 및 점유 분석

확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 확인됩니다. 다만 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 등 원본 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음 · 보증금 확인 필요
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
이선옥2022.12.21미상대항력 없음 · 보증금 확인 필요
추재우2024.04.19미상대항력 없음
윤태수2022.04.08미상대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 114,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,407,200원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원112,392,800원
케이비증권 주식회사 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 주식회사 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
회차별 미배당
⚠️ 주요 체크오피스텔은 아파트 대비 환금성 차이가 발생할 수 있습니다. 임대관계와 실제 점유 상태를 입찰 전 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근, 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있습니다.
  • 이용상태. 방2, 거실, 주방, 욕실 등 주거용 오피스텔 구조입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등 토지이용계획 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는지 확인합니다.
  • 점유. 보증금 미상 점유자의 실제 관계를 확인합니다.
  • 임대. 오피스텔 특성상 공실·임대수요와 관리비를 검토합니다.
  • 원본. 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “인수 0원이라도 점유와 환금성을 봐야 한다”

이 물건은 권리상 매수인이 부담할 인수액이 없는 구조입니다. 그러나 오피스텔은 수익성과 매도 가능성이 중요한 만큼 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 점유 확인과 시장성을 함께 검토해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 14층1425호 (장당동,평택고덕아이파크)

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