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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수63 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 120,400,000원으로 감정가 대비 70%, 인수 위험은 없는 권리 안전형 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

인수 위험은 없지만, 임대·환금성 확인이 필요한 평택고덕아이파크

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2409호
감정가 172,000,000원 · 최저매각가 120,400,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
63
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 오피스텔 환금성과 점유 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 오피스텔 특성과 임대관계 확인 필요성을 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험은 0원입니다. 다만 다수 점유자 조사와 임대관계 미상 부분은 현장 확인이 필요합니다.
감정가
172,000,000원
평가액
최저가
120,400,000원
1회 유찰
실질취득
120,400,000원
인수 0원
핵심지표
권리 안전
점유 확인 필요

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 제102동 24층2409호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당권이며 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없는 구조입니다.

물건 개요

소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2409호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
매각기일2026.08.25
청구금액2,816,662,373원

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 분석 2022.03.21 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차인·점유 분석

점유자전입보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
이선옥 외 11명2022~2024년미상대항력 없음

현황조사 기준 점유자가 확인됩니다. 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 일부 보증금·임대관계는 미상으로 현장 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저가 120,400,000원 기준)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 매각가
⚠️ 가격 판단 현재 최저가는 120,400,000원으로 감정가 대비 70%입니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 환금성 차이가 크므로 임대수요·공실 가능성을 함께 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재합니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있습니다.
  • 이용상태. 주거용 오피스텔이며 방, 거실, 주방, 욕실 구조입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유자 현황과 실제 임대차 관계를 확인하세요.
  • 대항력 없는 임차인이라도 명도 협의 가능성을 검토하세요.
  • 오피스텔 특성상 공실·관리비·임대수익성을 함께 판단하세요.
  • 등기부·매각물건명세서 원본을 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 수익성은 확인”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 오피스텔이라는 용도 특성상 가격만으로 판단하기보다 임대수요와 점유 상태를 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2409호 (장당동,평택고덕아이파크)

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