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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되는 구조지만 오피스텔 특성상 점유 확인이 중요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 정리되지만, 오피스텔 환금성을 확인해야 한다 — 평택고덕아이파크 2721호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2721호 (장당동, 평택고덕아이파크)
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.204억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 오피스텔 점유 확인과 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸되어 인수 위험은 낮으나 다수 점유자와 보증금 미상 현황으로 현장 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류는 매각으로 소멸하는 구조이며 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 임대관계가 복잡하고, 현황조사상 다수 점유자가 확인되어 명도·점유 확인이 핵심 변수입니다.
감정가
172,000,000원
평가금액
최저가
120,400,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
소멸권리 구조
핵심지표
점유 확인
오피스텔 환금성

수원지방법원 2024타경53964. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2721호 오피스텔입니다. 감정가는 172,000,000원이며 현재 최저매각가는 120,400,000원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 권리 구조의 핵심은 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

다만 이 물건은 일반 아파트와 달리 현황조사상 여러 점유자가 확인된 오피스텔입니다. 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았지만, 보증금 미상 점유자가 존재해 낙찰 전 점유관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2721호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 케이비증권 근저당권, 농협은행 가압류, 중소기업은행 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 임차·점유 분석 — 보증금 미상 점유 확인 필요

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
전경애2022.12.20미상없음확인 없음없음
김기현2023.06.1910,000,000원없음확인 없음없음
추재우2024.04.19미상없음확인 없음없음
윤태수2022.04.08미상없음확인 없음없음
⚠️ 점유 리스크 확인된 점유자들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 다만 일부 보증금이 미상인 점유자가 있어 매각물건명세서 및 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
1회 유찰 후 120,400,000원 진행. 추가 유찰 시 가격은 하락합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수금액은 0원입니다.
⛔ 주의할 부분 대항력 임차인 인수 문제는 없지만, 오피스텔 특성상 점유관계와 실제 임대관계를 확인하지 않으면 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 방2, 거실, 주방, 욕실 등의 구조입니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 적용됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
  • 권리 검토. 서울축산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
  • 오피스텔 특성. 아파트보다 매수층과 임대수요 확인이 중요합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 점유가 변수다”

이 물건은 권리 분석상 큰 인수 위험은 없습니다. 다만 오피스텔이라는 상품 특성과 다수 점유자 확인이라는 점에서 가격만 보고 접근하기보다 실제 점유와 임대관계를 확인하는 것이 우선입니다. 권리는 안전, 현장 확인이 승부처인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2721호 (장당동,평택고덕아이파크)

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