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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원이지만, 보증금 미상 임차인 다수와 오피스텔 특성상 점유 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수 부담은 없지만, 임차 확인이 필요한 평택고덕아이파크 2718호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2718호
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.204억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수권리는 정리되지만 임차 확인과 오피스텔 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 보증금 미상 임차인과 오피스텔 특성상 점유 리스크 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·경매개시 등은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 현황조사상 점유자가 다수 확인되고, 일부는 보증금 미상이므로 입찰 전 임대차 관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
172,000,000원
오피스텔
최저가
120,400,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
점유확인
보증금 미상 임차

수원지방법원 2024타경53964. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2718호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 농협은행 가압류, 임의경매개시결정, 중소기업은행 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 등기상 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2718호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리인 서울축산업협동조합 근저당권 이후 설정된 권리는 모두 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 케이비증권 근저당권, 갑구 가압류 2건 및 경매개시결정은 낙찰자에게 승계되지 않습니다.

② 임차인·점유 분석 — 보증금 미상 확인 필요

점유자전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음 · 배당요구
윤태수2022.04.08미상대항력 없음 · 배당요구
⚠️ 점유 리스크 현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 대항력은 없지만, 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 120,400,000원입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 등기상 매수인이 인수할 권리는 없습니다.
⛔ 확인 관점 오피스텔은 실제 점유관계 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 입찰 전 임대차 자료 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임대차 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계와 관리 상태를 확인해야 합니다.
  • 권리 검토. 말소기준권리인 서울축산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 가격 검토. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이며 오피스텔 환금성을 함께 검토해야 합니다.
  • 현장 확인. 내부 이용상태와 실제 점유 현황은 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수는 없지만 확인은 필요하다”

이 물건은 권리관계만 보면 매수인 인수 부담이 없는 구조입니다. 하지만 오피스텔은 점유와 임대차 확인이 낙찰 후 리스크를 좌우합니다. 대항력 없는 점유자로 조사되었더라도 보증금 미상 부분은 원본 자료 확인 후 입찰 판단을 해야 합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2718호 (장당동,평택고덕아이파크)

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