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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 119,560,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
119,560,000 1억 1,956만 감정가 244,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
1,195만원
최저가의 10% · 11,956,000원
실거래 대비
▼ 30.4% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 권리는 없지만 임차인 다수와 미상 보증금 점유가 있어 현장 확인이 필요한 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 정리되지만, 임차인 확인이 승부처다 — 평택고덕아이파크 1923호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 19층1923호
감정가 2.44억 · 최저매각가 1.708억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 권리는 말소구조지만 임차인 다수와 미상 보증금 확인이 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하나 다수 점유자와 미상 보증금 리스크, 복잡한 채권 구조를 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸 구조입니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되고 일부 보증금이 미상이라, 권리보다 실제 점유관계 확인이 중요한 물건입니다.
감정가
244,000,000원
평가금액
최저가
170,800,000원
1회 유찰
실질취득
170,800,000원
인수권리 0원
핵심지표
임차 확인 필요
점유자 다수

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 경기대로 945 평택고덕아이파크 102동 1923호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 신용보증기금, 농협은행, 중소기업은행 가압류 및 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건의 핵심은 단순한 권리 순위보다 현황조사상 다수 임차 점유자입니다. 대항력 있는 임차인은 확인되지 않지만 보증금 미상 점유자가 존재하므로 낙찰 전 점유관계와 보증금 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 19층1923호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가244,000,000원 / 170,800,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 그러나 점유 확인 필요

임차인전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음 · 보증금 확인 필요
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음 · 배당요구
윤태수2022.04.08미상대항력 없음 · 배당요구

확인된 임차인들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 인정되지 않는 구조입니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 170,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,191,200원
서울축산업협동조합 근저당186,000,000원167,608,800원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
신용보증기금 가압류166,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 가압류와 근저당은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 인수하는 등기상 권리는 없습니다.
⚠️ 주의 포인트 대항력 없는 임차인이라도 보증금 미상 점유자가 존재하면 명도 과정에서 확인이 필요합니다. 현황조사와 매각물건명세서 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근, 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 보통입니다.
  • 이용상태. 주거용 오피스텔로 방, 거실, 주방, 욕실 등 주거시설로 이용됩니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차관계 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계를 확인해야 합니다.
  • 배당 구조. 선순위 근저당이 대부분 배당을 가져가며 후순위 채권은 미배당 구조입니다.
  • 오피스텔 관리. 관리비 체납 여부와 실제 사용현황 확인이 필요합니다.
  • 원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 점유가 변수”

이 물건은 등기상 권리관계는 비교적 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 인수 위험은 없습니다. 하지만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되고 일부 보증금이 미상인 만큼, 최종 판단은 가격보다 점유관계 확인이 좌우합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 19층1923호 (장당동,평택고덕아이파크)

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