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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수68 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮고 최저가는 감정가 대비 70%까지 조정됐다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

유찰 후 가격 메리트가 생긴 오피스텔 — 평택고덕아이파크 2624호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 26층2624호
감정가 172,000,000원 · 최저매각가 120,400,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
68
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없고 1회 유찰로 가격 조정된 오피스텔
말소기준 이후 임차인과 권리는 정리 가능하지만 오피스텔 환금성 확인이 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 주거용 오피스텔입니다. 임차인 전원은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음 판단이며 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 고액 채권과 오피스텔 환금성은 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
172,000,000원
120,400,000원
최저가 비율
70%
1회 유찰
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
권리 안전
임차인 14명 확인

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2624호 주거용 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 26층2624호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

현황조사상 점유자는 확인되나, 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없는 유형입니다. 보증금이 확인되지 않는 점유자는 대항력 가능성을 별도로 검토해야 하나, 현재 권리 판단상 매수인 인수 위험은 없습니다.

점유자전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음
윤태수2022.04.08미상대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권주식회사 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 주식회사 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 가격
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 인수 위험이 없어 권리분석 난도는 낮습니다.
⚠️ 체크 포인트오피스텔 특성상 아파트 대비 환금성을 확인해야 하며, 고액 채권 구조상 배당 부족이 발생합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 최저가 120,400,000원은 감정가 대비 70%로 1회 유찰 반영 가격입니다.
  • 임차인 보증금 인수 여부는 매각물건명세서와 현황을 최종 확인해야 합니다.
  • 주거용 오피스텔의 거래성과 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
  • 등기부·현황조사·배당표 원본 대조 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 대상”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리 정리가 가능한 구조이고 매수인 인수액은 0원으로 판단됩니다. 1회 유찰로 가격 조정이 이뤄졌지만 오피스텔이라는 용도 특성을 고려해 실제 수요와 환금성을 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 자료를 기반으로 한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 26층2624호 (장당동,평택고덕아이파크)

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