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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 122,500,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
122,500,000 1억 2,250만 감정가 250,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
1,225만원
최저가의 10% · 12,250,000원
실거래 대비
▼ 28.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조로 인수 0원. 다만 오피스텔 임차 현황과 환금성 검토가 필요한 물건.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

인수 위험은 없지만, 임차 구조와 환금성을 봐야 한다 — 평택 고덕아이파크 622호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층622호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 250,000,000원 · 최저매각가 175,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 오피스텔 특성상 임차 확인과 환금성을 함께 봐야 하는 물건
말소기준 이후 임차인은 인수 대상이 아니며 매수인 인수 0원이지만, 다수 점유자와 미상 보증금·오피스텔 환금성을 고려해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 발생한 가압류와 임차 관계로 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 실제 점유자와 임대관계 확인이 중요하며, 보증금 미상 점유자가 있어 명도·현황 확인이 핵심입니다.
감정가
250,000,000원
평가금액
최저가
175,000,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
소멸 권리 구조
핵심지표
임차 확인
점유 관계 검토

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 622호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 등기상 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층622호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가250,000,000원 / 175,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권 이후 발생한 신용보증기금·농협은행·중소기업은행 가압류, 평택시 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 케이비증권 근저당권 역시 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸 대상입니다.

② 임차 및 점유 분석

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
전경애2022.12.20미상없음해당 없음없음
김기현2023.06.1910,000,000원없음해당 없음없음
이선옥2022.12.21미상없음해당 없음없음
추재우2024.04.19미상없음해당 없음없음
⚠️ 점유 확인 필요 현황조사상 여러 점유자가 확인되며 일부 보증금은 미상입니다. 전입일이 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없지만 실제 임대관계와 명도 상황은 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 175,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,250,000원
서울축산업협동조합 근저당231,000,000원171,750,000원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
신용보증기금 가압류166,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되므로 매수인 인수금액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔은 아파트 대비 환금성과 임대수요 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 입찰 전 현황조사와 명도 가능성을 점검해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근, 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
  • 이용상태. 주거용 오피스텔로 방, 거실, 주방, 욕실 등 구조입니다.
  • 토지이용. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차 현황 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서와 현황조사를 재확인하세요.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 당해세 등은 별도 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가만 보고 판단하지 말고 오피스텔 임대수요와 환금성을 함께 검토해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 0원이라도 현황은 봐야 한다”

이 물건은 권리 구조만 보면 깔끔합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 오피스텔은 점유와 임대관계가 실제 투자 판단에 큰 영향을 줍니다. 보증금 미상 점유자와 다수 전입자가 확인되는 만큼, 권리보다 현황 확인이 승부처인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층622호 (장당동,평택고덕아이파크)

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