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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없지만 오피스텔 특성상 점유 확인과 가격 판단이 중요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 점유 확인이 필요한 평택 고덕아이파크 2720호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2720호
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.204억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 권리상 인수 0원이지만 다수 점유자와 오피스텔 환금성 리스크로 가격 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수금액은 0원이나 보증금 미상 점유자 확인과 오피스텔 환금성 검토가 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 소멸해 인수 부담은 0원입니다. 다만 주거용 오피스텔로 여러 점유자가 확인되고 일부 보증금이 미상이라 점유 관계 확인이 핵심입니다. 1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 조정됐습니다.
감정가
172,000,000원
오피스텔
최저가
120,400,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
점유 확인
보증금 미상 존재

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2720호 오피스텔입니다. 기준 권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

권리 자체는 비교적 단순하지만, 이 사건의 체크 포인트는 점유자 확인입니다. 현황조사상 여러 전입자가 존재하며 대항력은 없는 것으로 조사됐지만 일부 보증금은 확인되지 않았습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2720호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 케이비증권 근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인이 별도로 인수할 권리는 없습니다.

② 점유 및 임차 관계

점유자전입일대항력보증금우선변제
전경애2022.12.20없음미상확인 필요
김기현2023.06.19없음10,000,000원확인 필요
이선옥2022.12.21없음미상확인 필요
추재우2024.04.19없음미상배당요구
윤태수2022.04.08없음미상배당요구
⚠️ 점유 리스크 확인된 점유자들은 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금 미상 점유자가 있어 실제 명도 과정 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인이 승계하는 등기상 권리는 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔 특성상 환금성과 실제 점유 상태 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서와 현황조사를 다시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 경기도 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 방, 거실, 주방, 욕실 구조입니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 철도보호지구 등 토지이용 제한 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계를 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기부 확인은 필요합니다.
  • 가격 판단. 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70% 수준까지 조정됐습니다.
  • 환금성. 오피스텔은 아파트와 다른 수요층을 고려해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 것은 남아 있다”

평택 고덕아이파크 2720호는 권리분석상 매수인 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 오피스텔이라는 상품 특성과 다수 점유자, 일부 보증금 미상 정보 때문에 가격만 보고 접근하기보다 점유 관계 확인을 우선해야 합니다. 권리는 안전, 실무는 점유 확인이 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2720호 (장당동,평택고덕아이파크)

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