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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮지만 다수 점유자 확인과 대규모 미배당 채권 구조를 함께 봐야 하는 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 소멸형, 하지만 점유 확인이 필요한 평택고덕아이파크 2125호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 21층2125호
감정가 172,000,000원 · 최저매각가 120,400,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 말소기준 이후 권리는 소멸형이나 점유관계 확인이 필요한 오피스텔
인수 권리는 0원 구조지만 다수 점유자와 미상 보증금, 대규모 후순위 미배당 구조를 확인해야 하므로 중간 수준으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 오피스텔 다수 점유자가 확인되어 실제 인도 과정과 보증금 관련 서류 확인은 필요합니다. 현재 분석상 매수인 인수액은 0원입니다.
감정가
172,000,000원
오피스텔
최저가
120,400,000원
1회 유찰 후
실질취득
120,400,000원
인수액 0원
핵심지표
점유확인
임차관계 검토

수원지방법원 2024타경53964 사건은 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 21층2125호 오피스텔입니다. 소유자는 노승현이며, 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 21층2125호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
신청채권281,666,237원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024년 이후 등록된 농협은행 가압류, 중소기업은행 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 케이비증권 근저당권도 매각으로 소멸 대상입니다.

② 임차인·점유 관계

점유자전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음 보증금 확인 필요
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
이선옥 외2022.12.21 외미상대항력 없음 확인 필요
추재우2024.04.19미상대항력 없음

확인된 점유자들은 전입일이 말소기준권리 이후로 분석되어 대항력은 없습니다. 다만 일부 보증금이 미상인 점유자가 있어 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 매각가
현재 최저매각가는 120,400,000원이며 추가 유찰 시나리오가 존재합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 분석상 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 필요 보증금 미상 점유자가 존재하므로 점유현황과 매각물건명세서 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔이며 방, 거실, 주방, 욕실 구조로 이용됩니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 서울축산업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다.
  • 점유 확인. 다수 점유자의 보증금 및 실제 점유관계를 확인해야 합니다.
  • 배당 확인. 후순위 채권은 매각대금 부족으로 미배당 구조입니다.
  • 원본 확인. 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 단순하지만 점유를 확인하라”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 인수 부담은 낮습니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되고 일부 보증금 정보가 미상인 만큼 권리만 보고 판단하기보다 점유관계 확인이 중요한 사건입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 21층2125호 (장당동,평택고덕아이파크)

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