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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 84,280,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
84,280,000 8,428만 감정가 172,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
842만원
최저가의 10% · 8,428,000원
실거래 대비
▼ 50.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 기준 이후 권리는 정리되며 인수 0원 구조. 다만 오피스텔 특성상 임차 관계 확인과 환금성 검토가 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 정리되지만, 오피스텔 환금성을 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 2408호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2408호
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.204억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 낮지만 오피스텔 특성상 환금성과 복잡한 권리관계를 확인해야 하는 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 0원이지만 임차 조사 다수와 오피스텔 환금성 리스크를 반영해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·압류·후순위 근저당은 매각으로 정리되는 구조입니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 주거용 오피스텔이며 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 임대관계와 실제 점유 상태 확인이 핵심입니다.
감정가
172,000,000원
평가금액
최저매각가
120,400,000원
1회 유찰
실질취득
120,400,000원
인수 0원
핵심지표
오피스텔 점유확인
임대관계 미상

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 2408호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류·압류·후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 따라서 권리 순서만 보면 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2408호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가172,000,000원 / 120,400,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조

2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 농협은행 가압류, 임의경매개시결정, 중소기업은행 가압류, 평택시 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 케이비증권 근저당권 역시 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸 대상입니다.

② 임차 및 점유 확인

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
전경애2022.12.20미상없음해당 없음없음
김기현2023.06.1910,000,000원없음해당 없음없음
추재우2024.04.19미상없음해당 없음없음

현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후이며 대항력은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만 보증금 미상 점유자는 실제 임대관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,485,600원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원117,914,400원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수 부담은 없습니다.
⚠️ 확인 필요 오피스텔은 아파트보다 임대수요와 환금성 차이가 발생할 수 있습니다. 현황조사상 점유자가 확인되어 실제 임대차 관계와 명도 상황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 방, 거실, 주방, 욕실 등 주거시설로 이용됩니다.
  • 시설. 승강기, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖춰져 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임대관계 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서와 현황조사를 재확인해야 합니다.
  • 권리 검토. 말소기준 이후 권리는 소멸 대상이지만 원본 등기부 확인이 필요합니다.
  • 오피스텔 환금성. 주거용 오피스텔 특성상 매수층과 임대수요를 별도로 검토해야 합니다.
  • 입찰가 판단. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 실제 지역 거래성과 임대수익성을 함께 봐야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 오피스텔은 따로 봐야 한다”

이 물건은 권리 분석상 복잡한 인수 위험은 낮습니다. 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되고 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 오피스텔이라는 용도 특성상 아파트와 같은 방식으로 접근하기보다 실제 점유·임대관계와 환금성을 확인해야 합니다. 권리는 합격, 최종 판단은 수요와 점유 확인입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 24층2408호 (장당동,평택고덕아이파크)

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