목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 122,500,000원
B 매력지수55 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
122,500,000 1억 2,250만 감정가 250,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
1,225만원
최저가의 10% · 12,250,000원
실거래 대비
▼ 28.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 다수 점유자·미상 임대조건과 대규모 채권 미배당 구조 확인이 필요한 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

권리는 정리되지만, 임대관계와 환금성을 확인해야 하는 평택 고덕아이파크

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 8층823호
감정가 250,000,000원 · 최저매각가 175,000,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
55
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 점유·임대 확인과 환금성 검토가 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 다수 점유자와 미상 임대관계 및 대규모 미배당 채권 구조를 고려해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 주거용 오피스텔에 여러 점유자가 확인되고 임대관계가 명확하지 않아, 가격보다 점유 확인과 명도 검토가 핵심입니다.
감정가
250,000,000원
평가금액
최저가
175,000,000원
1회 유찰
실질취득
175,000,000원
인수액 0원
핵심지표
점유 확인
임대관계 미상

수원지방법원 2024타경53964. 경기도 평택시 경기대로 945 평택고덕아이파크 102동 823호 오피스텔입니다. 소유자는 노승현이며, 말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 8층823호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가250,000,000원 / 175,000,000원
신청채권자 / 청구액서울축산업협동조합 / 2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차·점유 분석

확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 조사되어 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 매각물건명세서 확인과 현장 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
전경애2022.12.20미상없음확인 필요없음
김기현2023.06.1910,000,000원없음확인 필요없음
이선옥 외 다수2022.12.21 외미상없음확인 필요없음
추재우2024.04.19미상없음확인 필요없음
윤태수2022.04.08미상없음확인 필요없음
⚠️ 점유 리스크대항력 있는 임차인 인수 구조는 아니지만, 실제 점유 상태와 임대관계는 낙찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 175,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,250,000원
서울축산업협동조합 근저당231,000,000원171,750,000원
케이비증권주식회사 근저당13,000,000,000원0원
신용보증기금 가압류166,000,000원0원
농협은행 주식회사 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당
채권은 매각대금보다 커 미배당이 발생하는 구조입니다.
✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점다수 점유자와 미상 임대관계가 있어 명도 및 현황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 서측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 이용. 주거용 오피스텔로 방, 거실, 주방, 욕실 등 구조입니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용계획이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 점유자 현황과 실제 사용 관계를 확인해야 합니다.
  • 임대관계. 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 배당 구조. 서울축산업협동조합 이후 채권은 미배당 가능성이 높습니다.
  • 가격 판단. 확인 가능한 실거래 비교 자료가 없어 현장·시장 확인 후 접근해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 점유는 확인”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리 인수 부담은 낮습니다. 그러나 오피스텔 특성상 점유자와 임대관계 확인이 중요하며, 낙찰 전 현황 확인이 투자 판단의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 8층823호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고