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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 80,360,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
80,360,000 8,036만 감정가 164,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 53.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 오피스텔 다수 점유자와 임대관계 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

유찰 후 가격은 내려왔지만, 점유 확인이 필요한 오피스텔 — 평택고덕아이파크 1207호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1207호
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 114,800,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 임대관계와 점유 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸되고 인수권리는 없으나 다수 점유자와 미상 임대관계 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 낮아졌습니다. 권리는 말소기준 이후 권리 소멸 구조로 단순하지만, 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되어 현장 확인과 임대관계 점검이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
164,000,000원
114,800,000원
유찰 횟수
1회
현재 회차
실질취득
114,800,000원
인수권리 없음
핵심지표
점유 확인
임대관계 미상

수원지방법원 2024타경53964. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 제102동 1207호 오피스텔입니다. 소유자는 노승현이며, 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1207호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가164,000,000원 / 114,800,000원
신청채권 청구2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

2021.11.25 정리
소유권보존 신탁 · 주식회사하나자산신탁
2022.03.21 말소기준
을구 1번 근저당권 · 서울축산업협동조합 채권최고액 127,000,000원
2024.09.30 소멸
가압류 · 농협은행 주식회사 289,686,899원
2024.10.22 소멸
임의경매개시결정 · 서울축산업협동조합
2024.10.30 소멸
가압류 · 중소기업은행 17,897,380원
✅ 권리 판단 말소기준권리 이후의 가압류·근저당권·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다.

② 점유 및 임차인 분석

점유자전입일보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음
윤태수2022.04.08미상대항력 없음

현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일이 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없는 것으로 확인되지만, 일부 보증금은 미상입니다. 실제 인도 과정 전 점유 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (최저매각가 114,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,407,200원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원112,392,800원
케이비증권 근저당13,000,000,000원0원
농협은행 가압류289,686,899원0원
중소기업은행 가압류17,897,380원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차 가격
1회 유찰 후 최저가는 114,800,000원입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 여러 점유자가 존재하므로 현황과 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.
  • 임대관계. 일부 보증금은 미상이며 매각 후 인도 절차 검토가 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 낮아졌으나 오피스텔 환금성과 점유 리스크를 함께 고려해야 합니다.

맺으며 — “가격만 보지 말고 점유를 확인하라”

이 물건은 권리관계 자체는 비교적 명확합니다. 서울축산업협동조합 근저당을 기준으로 이후 권리는 소멸하며 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되고 일부 임대조건은 미상입니다. 따라서 낙찰 전 점유 현황과 인도 가능성을 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1207호 (장당동,평택고덕아이파크)

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