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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.13 4회 · 최저 18,992,000원
C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경100228 · 부산서부지원 · 근린시설
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
55,370,000 5,537만 감정가 113,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-30
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
553만원
최저가의 10% · 5,537,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.13억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.207g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 근린시설 점유 임차인의 대항력 가능성을 확인해야 하는 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

유찰로 가격은 낮아졌지만, 임차인 인수 가능성을 확인해야 한다 — 부산 에비뉴엘 205호

부산지방법원 2025타경100228 · 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층205호 (서대신동2가, 에비뉴엘)
감정가 113,000,000원 · 최저매각가 55,370,000원 · 매각기일 2026.06.30 · 2회 유찰
48
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮지만 대항력 가능 임차인과 미상 보증금 리스크가 남은 물건
최저가는 감정가 대비 낮지만 근린시설 내 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이 확인되지 않아 권리 리스크가 남아 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 절반 수준까지 내려온 근린시설입니다. 다만 가격만 보고 접근하면 안 됩니다. 말소기준 이후 권리는 정리되지만, 일부 점유자는 말소기준 이전 전입으로 대항력 가능성이 있어 보증금 확인이 핵심입니다.
감정가
113,000,000원
근린시설
최저가
55,370,000원
감정가 49%
유찰
2회
현재 회차
인수 위험
확인 필요
대항력 가능 임차인

부산지방법원 2025타경100228. 부산 서구 서대신동2가 에비뉴엘 2층205호 근린시설입니다. 핵심 권리는 2020년 설정된 경상남도정치망수산업협동조합 근저당권이며, 이후 경매개시결정과 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 명도와 임차인 권리 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경100228
소재지부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층205호 (서대신동2가, 에비뉴엘)
용도근린시설
소유자이은경
감정가 / 최저가113,000,000원 / 55,370,000원
신청채권자경상남도정치망수산업협동조합
매각기일2026.06.30

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 가능 점유자 확인

점유자전입일대항력보증금위험
조창현2020.02.07대항력 有미상인수 가능성
임호승2020.02.05대항력 有미상인수 가능성
황지혜2020.04.20대항력 有미상인수 가능성
김다솜2020.03.20대항력 有미상인수 가능성
황종섭2020.02.10대항력 有미상인수 가능성
⚠️ 임차인 확인 포인트 대항력 있는 점유자의 보증금이 확인되지 않았습니다. 보증금과 실제 점유 관계 확인 전에는 최저가만 기준으로 안전한 물건이라고 판단하기 어렵습니다.

③ 예상배당표 (매각가 55,370,000원 가정)

배당 항목예상배당
집행비용1,396,660원
경상남도정치망수산업협동조합 근저당53,973,340원
소유자 교부0원
배당 분배
감정가 대비 회차 가격

④ 입지·환금성 메모

  • 동대신역 북서측 인근으로 공동주택·업무시설·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 부산도시철도1호선 동대신역과 버스정류장 접근성이 확인됩니다.
  • 건물은 2019.07.30 사용승인된 철근콘크리트 구조입니다.
  • 일부 공용부분 내장마감재 탈락·부풀음 현상이 관찰되어 입찰 전 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 대항력 있는 임차인의 보증금 확인 전 입찰가 산정 금지.
  • 근저당권은 말소기준권리 이후 권리와 함께 매각으로 정리됩니다.
  • 근린시설 특성상 실제 이용상태와 명도 가능성을 현장 확인해야 합니다.
  • 매각물건명세서 및 점유 관계 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리 확인이 먼저다”

55,370,000원의 최저가는 감정가 대비 매력적인 수준까지 내려왔습니다. 그러나 이 물건의 핵심은 유찰 횟수가 아니라 점유자입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 낙찰 후 추가 부담 가능성을 배제할 수 없습니다. 권리는 정리되는 구조지만, 임차인 확인이 끝나야 입찰 판단이 가능합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층205호 (서대신동2가,에비뉴엘)

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