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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 43,698,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
106,160,000 1억 616만 감정가 182,000,000원
감정가의 58% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 89,180,000원 최저가 대비 +19%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
891만원
최저가의 10% · 8,918,000원
실거래 대비
▼ 38.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조지만 오피스텔 특성상 점유·임대관계 확인이 핵심인 2회 유찰 물건.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 오피스텔 환금성을 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 414호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층414호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 1.82억 · 최저매각가 8,918만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 오피스텔 임대환금성과 다수 권리 검토가 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 오피스텔 용도와 보증금 미상 점유자 확인 필요성으로 관리가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 권리상으로는 말소기준권리 이후 가압류·압류 등이 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 물건 특성상 보증금 미상 점유자가 존재해 명도와 실제 임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가
182,000,000원
오피스텔
최저매각가
89,180,000원
2회 유찰
실질취득
89,180,000원
인수 0원
핵심지표
49%
감정가 대비 최저가

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 414호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8200만원, 현재 최저매각가는 8918만원으로 두 차례 유찰을 거친 상태입니다.

권리 구조의 핵심은 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준권리가 되고 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기상 인수 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층414호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등으로 이용중
소유자천상기
감정가 / 최저가182,000,000원 / 89,180,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류 2건, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다.

② 임차·점유 관계 — 보증금 미상 확인 필요

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
박하연2024.03.04미상없음해당 없음없음
지석환2022.04.11미상없음해당 없음없음
손동우2022.04.195,000,000원없음해당 없음없음
⚠️ 점유 확인 포인트 보증금 미상 점유자가 확인됩니다. 전입일은 말소기준권리 이후로 대항력은 없으나 실제 점유 관계와 명도 절차는 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 89,180,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,005,240원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원87,174,760원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류 등-0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 49% 수준까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수 부담은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 저렴해진 가격은 장점이지만 오피스텔은 아파트보다 임대수요와 환금성 확인이 중요합니다. 점유자 확인과 실제 임대관계 검토 후 접근해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 용도. 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중입니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.
  • 명도 확인. 보증금 미상 점유자의 현황과 사용관계를 확인해야 합니다.
  • 오피스텔 특성. 매입 후 임대수요와 재매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.
  • 배당 검토. 다수 채권자가 존재해 배당 구조를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 오피스텔은 관리가 필요하다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 부담은 크게 낮아졌고, 권리상 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 다만 오피스텔이라는 용도 특성상 임대·점유 확인이 투자 결과를 좌우합니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 점유 상태와 환금성을 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 적절합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층414호 (장당동,평택고덕아이파크)

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