목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
99,100,000 9,910만 감정가 184,000,000원
감정가의 53% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +9%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 42.3% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 9,016만원까지 내려왔지만, 오피스텔 임대수요와 미상 점유자 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 점유와 임대관리는 따져봐야 한다 — 평택고덕아이파크 511호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층511호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 184,000,000원 · 최저매각가 90,160,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 신청채권자 서울축산업협동조합
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 점유·임대관리 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수금액은 0원이지만, 오피스텔 특성상 다수 점유자 확인과 환금성 검토가 필요해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 2회 유찰 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하며 매수인 인수 권리는 0원입니다. 다만 다수 점유자가 확인된 오피스텔로, 낙찰 전 점유관계와 임대관리 상태 확인이 핵심입니다.
감정가
184,000,000원
평가금액
최저가
90,160,000원
2회 유찰
유찰
2회
감정가 49%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 511호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8400만원이었지만 2회 유찰을 거쳐 최저매각가는 9016만원까지 내려왔습니다. 권리분석의 핵심은 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리가 된다는 점입니다.

말소기준 이후 설정된 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 국 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 임대·점유관계가 수익성과 환금성에 직접 영향을 주므로 현황조사상 점유자 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층511호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등 이용 · 복층
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원 (2회 유찰)
말소기준권리을구 1번 근저당권 · 서울축산업협동조합 · 채권최고액 148,000,000원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 2022년 3월 21일 서울축산업협동조합 근저당권 이후 발생한 권리는 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 한국캐피탈 근저당권, 갑구 가압류 및 압류, 임의경매개시결정은 낙찰자가 승계하지 않습니다.

② 점유·임차 확인 — 대항력 위험은 없으나 현황 확인 필요

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
김민경2024.04.08미상대항력 없음
류정호2022.04.18미상대항력 없음 · 배당요구 없음

현황조사상 다수 점유자가 확인되며, 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금 미상 점유자는 실제 사용관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류265,334,054원0원
잔여 · 소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차보증금 인수 등 매수인이 직접 부담하는 권리는 확인되지 않아 인수금액은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 가격은 낮아졌지만 오피스텔은 공실·임대수익·점유관계가 중요합니다. 낙찰 전 실제 점유 상태와 관리 상황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설, 산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스정류장이 소재합니다.
  • 건물. 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조, 지하6층 지상27층 규모입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역, 토지거래계약 허가구역 등 해당 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 다수 현황조사 점유자가 있어 실제 사용관계를 확인해야 합니다.
  • 임대성 검토. 오피스텔은 매매가뿐 아니라 임대수요와 공실 가능성을 함께 봐야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 체납 관리비 여부를 관리사무소에 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 오피스텔은 운영을 봐야 한다”

평택고덕아이파크 511호는 2회 유찰로 가격이 크게 조정된 물건입니다. 권리 구조는 단순하며 매수인 인수금액도 0원입니다. 다만 오피스텔은 낙찰 후 임대 운영과 점유 정리가 결과를 좌우합니다. 가격만 보고 접근하기보다 현황조사 점유와 임대 가능성을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층511호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고