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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,419,000원
B 매력지수68 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
106,760,000 1억 676만 감정가 185,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,650,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
906만원
최저가의 10% · 9,065,000원
실거래 대비
▼ 37.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 49%까지 하락한 오피스텔. 권리 인수는 없으나 점유·임대관계 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

유찰로 가격은 내려왔지만, 점유 확인이 필요한 평택 고덕 오피스텔

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945 평택고덕아이파크 102동 6층 608호
감정가 1.85억 · 최저매각가 9,065만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
68
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 최저가는 낮아졌으나 임차인 조사와 다수 채권 관계 확인이 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되고 인수액은 0원이지만 임차인 조사 인원이 많고 환금성·점유 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 2회 유찰 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후의 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다수 전입자가 확인되어 보증금·점유관계는 낙찰 전 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
185,000,000원 / 90,650,000원
2회 유찰
감정가 대비
49%
현재 회차 기준
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
핵심지표
점유 확인
임차인 조사 다수

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 608호 오피스텔입니다. 전용면적 정보는 제공된 자료상 별도 확인되지 않으나 감정평가상 복층·단층 오피스텔로 이용 중인 집합건물입니다. 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층608호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가185,000,000원 / 90,650,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 농협은행 가압류 2건, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정 등은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.

② 임차인·점유 분석 — 대항력 없음 확인

현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 보증금이 확인된 손동우는 보증금 5,000,000원·차임 730,000원으로 조사되었으며, 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다른 점유자 역시 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음으로 조사되었습니다.

점유자전입일보증금판정
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환 외2022~2024년미상대항력 없음
⚠️ 확인 포인트 대항력은 없는 것으로 조사되었으나 다수 점유자가 존재하므로 실제 점유 현황과 관리비·임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,650,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,031,700원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,618,300원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류 등 후순위 채권다수0원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만 오피스텔 특성상 임대수요·점유상태·관리비 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 건물 내 오피스텔로 E/V, 위생·급배수, 소화설비, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 다수 전입자가 조사되어 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 오피스텔 특성상 체납 관리비 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 유찰에 따른 가격 조정 효과가 있습니다.

맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인이 남았다”

이 물건은 2회 유찰을 거치며 최저매각가가 90,650,000원까지 내려왔습니다. 권리분석상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔은 점유와 임대관계가 수익성과 명도에 직접 영향을 주므로, 낙찰 전 현황 확인이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·실제 점유관계 등 일부 항목은 변동될 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층608호 (장당동,평택고덕아이파크)

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