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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
97,567,000 9,756만 감정가 184,000,000원
감정가의 53% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +8%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 43.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌으나 임대관계 확인이 핵심인 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

유찰 2회로 가격은 낮아졌지만, 임대관계 확인이 필요한 평택고덕아이파크

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층525호
감정가 184,000,000원 · 최저매각가 90,160,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 가격은 크게 낮아졌지만 다수 점유자 확인이 필요한 오피스텔
최저가는 감정가 대비 낮고 인수액은 0원이지만 보증금 미상 점유자가 있어 현장 확인 리스크를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 약 49%까지 내려왔습니다. 다만 임차 점유자가 다수 확인되고 일부 보증금이 미상이라 권리보다 현장 확인이 중요한 오피스텔입니다. 확인된 임차인은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다.
감정가
184,000,000원
평가금액
최저가
90,160,000원
2회 유찰
실질취득
90,160,000원
인수액 0원
핵심지표
임차 확인
대항력 없음

수원지방법원 2024타경53957. 평택고덕아이파크 102동 525호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층525호 (장당동, 평택고덕아이파크)
용도 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등으로 이용
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
신청채권자서울축산업협동조합
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

말소기준은 을구 1번 근저당권입니다. 갑구의 가압류·압류·임의경매 및 을구 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수하는 금액은 없습니다.

② 임차인 분석

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
이명찬2022.04.11미상대항력 없음
조성준2022.04.21미상대항력 없음
⚠️ 임차 확인 포인트 확인된 임차인들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 미상 점유자가 있어 매각 전 현황 확인과 명도 협의 검토가 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저가 90,160,000원 가정)

항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류 등다수0원
소유자 교부-0원
배당 분배
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 약 49% 수준
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔 특성상 다수 점유자가 확인됩니다. 대항력은 없지만 미상 보증금 및 실제 점유 상태 확인 없이 입찰하는 것은 위험합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 포함됩니다.
  • 환금성. 업무·주거 혼합지역 오피스텔로 수요층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자 현황과 명도 가능성을 확인하세요.
  • 권리 확인. 말소기준은 2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당권입니다.
  • 가격 판단. 감정가 184,000,000원 대비 최저가는 90,160,000원이나 오피스텔 거래성 확인이 필요합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “가격보다 점유 확인이 먼저”

이 물건은 유찰로 가격 부담은 낮아졌지만, 오피스텔 다수 점유 구조가 핵심 변수입니다. 권리상 인수 위험은 낮지만 실제 점유와 미상 보증금 확인이 끝나야 안전한 입찰 판단이 가능합니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층525호 (장당동,평택고덕아이파크)

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