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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 43,698,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
103,800,000 1억 380만 감정가 182,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 89,180,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
891만원
최저가의 10% · 8,918,000원
실거래 대비
▼ 39.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 오피스텔 특성상 다수 점유자 확인과 임대 리스크 검토가 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임대 리스크를 확인해야 한다 — 평택고덕아이파크 415호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층415호
감정가 1.82억 · 최저매각가 8,918만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 점유·임대 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수금액은 없으나 보증금 미상 점유자가 다수 있어 현장 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 내려온 2회 유찰 오피스텔입니다. 권리상 매수인 인수 위험은 없지만, 보증금 미상 점유자가 다수 확인되어 낙찰 전 점유 현황과 명도 가능성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
182,000,000원 / 89,180,000원
2회 유찰
실질취득 부담
89,180,000원
인수 권리 0원
최저가 비율
49%
감정가 대비
핵심지표
임차 리스크 확인
보증금 미상 점유자

수원지방법원 2024타경53957. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 415호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8200만원, 현재 최저가는 8918만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 말소기준권리는 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되어 권리보다 현장 인도 문제가 핵심입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층415호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1, 다락 등 이용
소유자천상기
감정가 / 최저가182,000,000원 / 89,180,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.03.21 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 국 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 한국캐피탈 근저당권 역시 매각으로 소멸 대상입니다. 낙찰자가 등기상 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차·점유 분석 — 보증금 미상 점유 확인 필요

점유자전입일보증금대항력우선변제승계
박하연2024.03.04미상없음해당 없음없음
지석환2022.04.11미상없음해당 없음없음
손동우2022.04.195,000,000원없음해당 없음없음
류정호2022.04.18미상없음해당 없음없음
조성준2022.04.21미상없음해당 없음없음
⚠️ 점유 확인 포인트 현황조사 기준 여러 점유자가 확인되며, 일부는 보증금이 미상입니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 대항력은 없지만, 실제 점유관계와 명도 가능성은 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 89,180,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,005,240원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원87,174,760원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류·기타 채권다수0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인이 인수하는 등기상 부담은 없습니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔 특성상 다수 점유자가 확인됩니다. 보증금 미상 점유자가 있어 낙찰 전 현황조사와 실제 사용관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 건물. 철근콘크리트·철골철근콘크리트 구조 지하6층 지상27층 건물입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등 토지이용 제한사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계를 확인하세요.
  • 명도 계획. 소유자 및 점유자 현황에 따른 인도 절차를 고려해야 합니다.
  • 배당 확인. 미배당 채권이 많아 배당표 변동 가능성을 검토하세요.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것은 남아 있다”

이 물건은 2회 유찰로 최저매각가가 크게 낮아졌고 권리상 인수 부담도 없습니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 임대 점유 구조가 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 존재하는 만큼 가격만 보고 접근하기보다 실제 점유와 명도 가능성을 확인한 뒤 입찰 판단을 해야 합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층415호 (장당동,평택고덕아이파크)

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