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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 39,376,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
94,824,800 9,482만 감정가 164,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 80,360,000원 최저가 대비 +18%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 44.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 다수 권리와 임차인 확인 필요성이 있는 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차관계 확인이 필요한 평택 고덕아이파크 1224호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 평택고덕아이파크 102동 12층 1224호
감정가 1.64억 · 최저매각가 8,036만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 임차관계와 다수 채권 검토가 필요한 물건
최저가는 감정가 대비 49%로 가격 메리트가 있으나 임차인 보증금 미상 및 복수 권리관계 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격은 감정가 대비 49%까지 내려왔습니다. 다만 이 물건의 핵심은 가격보다 임차관계와 권리 구조 확인입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 현황조사상 다수 점유자가 존재하고 일부 보증금은 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
164,000,000원
80,360,000원(2회 유찰)
최저가 비율
49%
감정가 대비
임차인
확인 필요
현황조사 다수
매수인 인수
0원
권리상 소멸 예정

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 제102동 12층 1224호 오피스텔입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나 감정평가상 오피스텔(욕실·방1 등)로 이용 중인 물건입니다. 감정가는 1억6400만원, 현재 최저가는 8036만원으로 2회 유찰이 반영됐습니다.

권리 구조는 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 오피스텔 특성상 점유자 확인과 임대차 관계 확인이 입찰 전 핵심입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1224호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가164,000,000원 / 80,360,000원
매각기일2026.07.20
청구금액3,036,169,201원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차관계 — 보증금 확인이 필요한 구간

현황조사 기준 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일은 있으나 대부분 보증금 정보가 확인되지 않았으며, 전입신고가 말소기준권리 이후인 경우로 조사되어 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

점유자전입일보증금판단
박하연2024.03.04미상대항력 없음 조사
지석환2022.04.11미상대항력 없음 조사
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음 조사
조성준2022.04.21미상문건접수 확인
⚠️ 입찰 전 확인 보증금 미상 점유자가 존재하므로 매각물건명세서와 현황조사 내용을 재확인해야 합니다. 현재 조사상 대항력 있는 임차인으로 확인되는 사람은 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 80,360,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,846,480원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원78,513,520원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류·기타 채권다수0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸 예정이며 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔 특성상 실제 점유와 임대차 관계가 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 원본 서류 확인 후 입찰해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장이 위치해 교통 여건은 양호합니다.
  • 건물. 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조 지하6층 지상27층 건물입니다.
  • 용도. 준주거지역·장당지구 지구단위계획구역 내 오피스텔입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차관계 확인. 보증금 미상 점유자의 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리인 서울축산업협동조합 근저당 이후 권리는 소멸 예정입니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49%로 유찰 효과가 반영된 가격입니다.
  • 원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 가격 매력이 생긴 오피스텔입니다. 권리상 인수 위험은 제한적이지만, 다수 점유자와 보증금 미상 부분이 존재해 단순히 최저가만 보고 접근하기는 어렵습니다. 최종 판단 기준은 임차관계 확인과 실제 점유 상태입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 일부 배당·관리비·세금 항목은 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1224호 (장당동,평택고덕아이파크)

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