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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,419,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
100,999,000 1억 99만 감정가 185,000,000원
감정가의 54% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,650,000원 최저가 대비 +11%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
906만원
최저가의 10% · 9,065,000원
실거래 대비
▼ 41.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔고 인수금액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 점유·환금성 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 점유·환금성 확인이 필요한 평택고덕아이파크 624호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층624호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 1.85억 · 최저매각가 9,065만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 미상 임차인이 다수 존재하고 오피스텔 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 임차로 인수 부담은 없으나 다수 점유자와 미상 보증금 확인 필요, 2회 유찰 후 가격은 내려와 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 낮아졌습니다. 말소기준권리 이후 발생한 점유자들은 대항력이 없어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 다수 점유자 확인과 향후 환금성이 핵심 검토 포인트입니다.
감정가
185,000,000원
평가금액
최저가
90,650,000원
2회 유찰·49%
매수인 인수
0원
대항력 임차 없음
핵심지표
임차 확인 필요
오피스텔 환금성

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 624호 오피스텔입니다. 권리 구조는 말소기준권리 이후 권리가 대부분 정리되는 형태입니다. 2022년 서울축산업협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 물건은 아파트보다 점유 관리가 중요한 오피스텔입니다. 현황조사상 여러 점유자가 확인되며, 보증금이 확인되지 않은 경우가 있어 실제 명도 과정에서는 원본 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층624호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등 이용중
소유자천상기
감정가 / 최저가185,000,000원 / 90,650,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 국 압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다.

② 임차·점유 분석

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음 보증금 미상
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
류정호2022.04.18미상대항력 없음 배당요구
조성준2022.04.21미상대항력 없음 배당요구
⚠️ 점유 확인 포인트 확인된 점유자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 미상 점유자가 있어 실제 인도 과정에서는 매각물건명세서와 현황조사 원본 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,650,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,031,700원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,618,300원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류 등다수0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 대항력 있는 임차보증금 인수 위험은 확인되지 않습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔은 아파트 대비 매수층과 임대수요 확인이 중요합니다. 다수 점유자와 미상 보증금 항목은 낙찰 전 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스정류장이 있습니다.
  • 용도. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 내 오피스텔입니다.
  • 시설. E/V, 위생·급배수, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 등 설비가 구비되어 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 미상 보증금 점유자는 낙찰 전 현황조사와 매각물건명세서를 확인해야 합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만 오피스텔 특성상 실제 환금성을 함께 봐야 합니다.
  • 권리 확인. 등기부상 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 원본 대조. 입찰 전 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 오피스텔은 점유와 환금성이 승부처”

평택고덕아이파크 624호는 2회 유찰을 거치며 가격 부담이 낮아졌고, 권리상 인수 위험도 없습니다. 그러나 오피스텔 경매는 단순히 최저가만 볼 것이 아니라 점유 상태와 향후 매각 가능성을 함께 판단해야 합니다. 권리는 깨끗하고 가격은 내려왔지만, 최종 판단 기준은 환금성입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층624호 (장당동,평택고덕아이파크)

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