목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수62 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
100,100,000 1억 10만 감정가 184,000,000원
감정가의 54% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +11%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 41.7% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가 9,016만원까지 내려온 오피스텔. 인수 위험은 없지만 다수 권리와 임대 관련 점검이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임대·권리 확인이 필요한 평택 고덕아이파크 510호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 평택고덕아이파크 102동 5층 510호
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
62
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격 접근성은 개선됐으나 오피스텔 임대·권리관계 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 임대사업자 등록과 다수 점유 조사 이슈가 있어 확인 절차가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 감정가 대비 약 49%까지 내려온 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 민간임대주택 등록 이력과 다수 점유 신고가 있어 입찰 전 임대관계 확인은 필수입니다.
감정가 / 최저가
184,000,000원 / 90,160,000원
2회 유찰
실질취득
90,160,000원
현재 회차 매각가
매수인 인수
0원
소멸 권리 구조
핵심지표
B · 62점
권리 안전 + 확인 필요

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 제102동 5층 510호 오피스텔입니다. 전용면적과 내부 구조는 데이터상 확인되지 않지만 감정요항표 기준 오피스텔 용도로 이용 중입니다. 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층510호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류집합건물(오피스텔)
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
신청채권 관련서울축산업협동조합 임의경매
청구액3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 을구 1번 근저당권(서울축산업협동조합)입니다. 이후 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 국 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 매수인이 인수하는 권리는 데이터상 0원으로 판단됩니다.

② 점유·임대 관계 확인

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
지석환2022.04.11미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
기타 조사자2022~2024년미상대항력 없음

확인된 점유자들은 전입일 기준으로 말소기준권리 이후에 해당하여 대항력은 인정되지 않는 구조입니다. 다만 오피스텔 특성상 실제 점유·임대차 현황은 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행·국민은행·신용보증기금 가압류합계 898,550,046원 이상0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분 (9,016만원)
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 관점 민간임대주택 등기 이력과 다수 점유 조사 내용이 있어 실제 임대관계, 관리 상태, 명도 가능성은 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 환경. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역에 해당합니다.
  • 상품성. 복층·단층 오피스텔이 혼재하는 업무·주거 혼합형 건물입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임대관계 확인. 오피스텔 특성상 실제 점유와 임대차 현황 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 장기 미납 관리비 여부를 관리사무소에 확인하세요.
  • 현장 확인. 내부 상태와 공실 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

맺으며 — “유찰 가격은 매력, 확인은 필수”

이 물건은 감정가 1.84억에서 2회 유찰되어 9,016만원까지 낮아졌고, 권리상으로는 말소기준 이후 권리가 소멸하는 안전한 구조입니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 임대·공실·관리 이슈 영향이 크므로 가격만 보고 접근하기보다는 실제 점유와 운영 상태를 확인해야 합니다. 권리는 안정적, 가격은 접근 가능, 하지만 현장 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료·감정평가 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부 원본, 매각물건명세서, 현황조사서 및 관리비 등을 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층510호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고