목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 45,379,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
98,800,000 9,880만 감정가 189,000,000원
감정가의 52% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 92,610,000원 최저가 대비 +6%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
926만원
최저가의 10% · 9,261,000원
실거래 대비
▼ 42.4% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조지만, 2회 유찰 후 낮아진 가격에도 오피스텔 임대수요와 미배당 권리 흐름을 함께 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

유찰로 가격은 내려왔지만, 점유관계 확인이 필요한 평택고덕아이파크 1005호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 10층1005호
감정가 1.89억 · 최저매각가 9,261만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 오피스텔 특성상 점유·임대관계 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 임차인 다수와 보증금 미상 점유자가 있어 현황 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 핵심은 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 현황조사상 점유자가 다수 확인되고 일부 보증금이 미상이라, 낙찰 전 점유·임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가
189,000,000원
오피스텔
최저가
92,610,000원
2회 유찰
실질취득
92,610,000원
인수액 0원
핵심지표
점유 확인
임차관계 조사 필요

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 제102동 10층1005호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8900만원이지만 현재 최저매각가는 9261만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 권리관계는 서울축산업협동조합 근저당을 기준으로 이후 가압류·압류·경매개시결정이 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 10층1005호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가189,000,000원 / 92,610,000원
유찰2회
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 농협은행·국민은행·신용보증기금 가압류, 국 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 한국캐피탈 근저당 역시 말소기준 이후 권리로 매각 소멸 대상입니다.

② 임차 및 점유 확인

현황조사 기준 여러 점유자가 확인됩니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자는 대항력 있는 임차인으로 단정할 수 없으며, 실제 점유관계와 임대차 내용 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
남현아2022.04.08미상대항력 없음
류정호2022.04.18미상대항력 없음
현황조사상 다수 점유자-미상매각물건명세 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 92,610,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,066,980원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원90,543,020원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류265,334,054원0원
국민은행 가압류19,715,386원0원
신용보증기금 가압류107,100,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 포인트 오피스텔은 임대 목적 이용이 많은 만큼, 현황조사상 점유자와 실제 임대차 관계 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 이용상태. 오피스텔로 이용 중이며 복층 및 단층 구조가 혼재합니다.
  • 용도지역. 준주거지역·장당지구 지구단위계획구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 명도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 오피스텔 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
  • 현황 확인. 실제 호수 이용 상태와 임대관계를 현장에서 확인하세요.

맺으며 — “가격 하락과 권리 안전은 별개다”

평택고덕아이파크 1005호는 2회 유찰로 가격 부담은 낮아졌고, 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 오피스텔 경매에서는 가격만큼 중요한 것이 점유관계입니다. 현재 최저가 92,610,000원이라는 숫자보다 실제 임대관계와 명도 가능성을 확인하는 것이 입찰 판단의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건 관련 데이터·현황조사 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 10층1005호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고