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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 39,376,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
95,234,000 9,523만 감정가 164,000,000원
감정가의 58% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 80,360,000원 최저가 대비 +18%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 44.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 2회 유찰 후에도 고액 채권·오피스텔 환금성이 핵심 변수인 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 정리되지만, 오피스텔 환금성과 채권 구조를 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 1101호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1101호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 80,360,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 오피스텔 환금성과 대규모 미배당 채권 구조가 변수
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력 위험은 없지만, 실거래 정보 부재와 오피스텔 환금성·다수 후순위 채권 리스크를 반영해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력 위험도 없습니다. 다만 오피스텔 특성상 환금성·임대수요 검토가 핵심이며, 낙찰가는 낮아졌지만 고액 채권 구조와 후순위 미배당 가능성을 함께 봐야 하는 물건입니다.
감정가
164,000,000원
평가 기준
최저가
80,360,000원
2회 유찰 후
실질취득 / 인수
80,360,000원 / 0원
인수 권리 없음
핵심지표
권리 B
환금성 점검 필요

수원지방법원 2024타경53957. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 11층 1101호 오피스텔입니다. 소유자는 천상기 씨이며, 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1101호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등으로 이용
소유자천상기
감정가 / 최저가164,000,000원 / 80,360,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 갑구 후순위 가압류·압류 및 경매개시결정, 을구 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 현황조사상 존재하지만 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 일부 점유자의 보증금은 미상으로 확인되어 현황 확인은 필요합니다.

② 임차인 분석

점유자전입일보증금판정
박하연 외 다수2022.04.07~2024.04.08미상대항력 없음 확인 필요
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
류정호·조성준2022.04.18 / 2022.04.21미상대항력 없음
⚠️ 임차인 체크 확인된 점유자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 미상 점유자는 실제 임대차 관계와 관리비·명도 상황을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 80,360,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,846,480원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원78,513,520원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행·국민은행·신용보증기금 가압류897,000,046원 이상0원
소유자 교부-0원

낙찰가 80,360,000원 기준 선순위 근저당 일부 배당 후 후순위 권리는 미배당됩니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
유찰이 진행될수록 가격은 낮아지지만 환금성과 임대수요 검토가 중요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인도 대항력 없는 구조라 권리 인수 위험은 낮습니다.
⛔ 투자 관점 오피스텔은 아파트와 달리 실거래·임대수요·환금성이 중요합니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성과 매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 규제. 준주거지역·장당지구 지구단위계획구역이며 철도보호지구, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다.
  • 환금성. 업무시설·판매시설 등이 혼재한 복합 건물 내 오피스텔로 수요층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본과 매각물건명세서를 최종 확인하세요.
  • 임차인 확인. 대항력은 없지만 보증금 미상 점유자의 실제 관계와 명도 상황을 확인해야 합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 오피스텔 특성상 가격만으로 판단하지 말고 임대수요를 검토하세요.
  • 배당 구조. 후순위 채권이 대규모로 미배당되는 구조이므로 권리 소멸 여부를 재확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 가격 이후가 중요하다”

이 물건은 권리분석만 보면 단순한 편입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인이 부담하는 인수권리도 없습니다. 그러나 오피스텔은 낙찰가가 낮다는 이유만으로 성공이 보장되는 상품은 아닙니다. 환금성·임대수요·실제 점유 상황을 확인한 뒤 접근하는 것이 필요합니다. 권리는 합격, 투자성은 추가 검토가 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다. 본 내용은 투자 권유가 아니며 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1101호 (장당동,평택고덕아이파크)

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