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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 39,376,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
95,857,510 9,585만 감정가 164,000,000원
감정가의 58% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 80,360,000원 최저가 대비 +19%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 44.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 49%까지 하락했으나 오피스텔 임대관계와 권리 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임대관계 확인이 필요한 평택 고덕아이파크 1103호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 평택고덕아이파크 102동 11층 1103호
감정가 1.64억 · 최저매각가 8,036만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 최저가는 낮아졌으나 다수 권리와 임대차 확인이 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수금액은 0원이지만 보증금 미상 점유자와 복잡한 권리 흐름 확인 필요로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 떨어진 물건입니다. 말소기준권리 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하여 인수 위험은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 점유자 조사가 중요하며, 보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 임대차 확인 후 입찰해야 합니다.
감정가 / 최저가
164,000,000원 / 80,360,000원
2회 유찰
최저가 비율
49%
감정가 대비
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
점유 확인
보증금 미상 존재

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 1103호 오피스텔입니다. 전용면적과 내부 구성은 감정평가 기준 오피스텔로 이용 중이며, 감정가는 164,000,000원에서 두 차례 유찰되어 현재 최저매각가는 80,360,000원입니다.

권리 구조의 중심은 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 보증금과 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1103호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가164,000,000원 / 80,360,000원
매각기일2026.07.20
신청채권서울축산업협동조합

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 국 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

② 점유·임대차 확인

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
지석환2022.04.11미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
기타 확인 점유자2022~2024년미상현황조사 기준 확인 필요
⚠️ 임대차 체크 확인된 점유자 중 일부는 보증금이 미상입니다. 전입일은 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 인정되지 않지만, 실제 점유 관계와 관리비·명도 여부는 입찰 전 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 80,360,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,846,480원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원78,513,520원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류265,334,054원0원
국민은행·신용보증기금 가압류126,815,386원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 근저당·가압류 등 복잡한 등기 구조는 있지만 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 크게 낮아졌지만 오피스텔은 임대수요와 점유 관계 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 현황조사와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 용도. 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용 중입니다.
  • 환금성. 준주거지역 내 업무시설·판매시설 혼재 지역으로 임대수요 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 관계를 확인하세요.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기 원본 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 오피스텔 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
  • 입찰금액. 현재 가격은 감정가 대비 낮지만 환금성과 임대수익성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

이 물건은 두 차례 유찰로 가격 매력이 커졌고, 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되고 일부 보증금이 미상인 점은 체크 포인트입니다. 권리는 정리 가능하지만, 최종 판단은 점유와 임대관계 확인 이후가 적절합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·배당자료·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1103호 (장당동,평택고덕아이파크)

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