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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
A 매력지수72 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
101,100,000 1억 110만 감정가 184,000,000원
감정가의 54% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +12%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 41.1% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 점유자가 많은 오피스텔. 2회 유찰로 가격 매력은 생겼으나 임대관계 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

2회 유찰로 가격 메리트가 생긴 평택 고덕아이파크 — 수원 2024타경53957

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층508호
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
72
매력지수 A등급 · 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려간 오피스텔. 인수 위험은 낮지만 임차 점유 확인은 필요.
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이며, 최저가가 감정가 대비 49%로 가격 메리트가 형성됨. 다만 다수 점유자와 환금성 검토 필요.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가의 약 49%까지 낮아진 물건입니다. 근저당 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 여러 점유자가 확인되어 임대관계와 명도 가능성 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
184,000,000원
90,160,000원
2회 유찰
감정가 대비
49%
가격 하락 구간
청구금액
3,036,169,201원
신청채권
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 508호 오피스텔입니다. 전용면적은 데이터상 별도 기재되지 않았으며, 감정평가상 오피스텔(욕실·방1 등)로 이용 중인 물건입니다. 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

현재 최저매각가는 9,016만원으로 감정가 1억8,400만원 대비 크게 낮아졌습니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 환금성과 임대수요 확인이 중요하므로 가격만 보고 접근하기보다 점유·임대관계를 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층508호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
유찰횟수2회
매각기일2026.07.20
신청채권자 / 청구액서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 2022.03.21 을구 1번 근저당권(서울축산업협동조합)입니다. 이후 농협은행, 국민은행, 신용보증기금 가압류 및 압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 다만 민간임대주택 등록 내용과 점유관계는 낙찰 전 확인이 필요합니다.

② 점유·임차 관계

점유자전입일보증금판단
박하연2024.03.04미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
지석환2022.04.11미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
박현우 외2023~2024년미상말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
⚠️ 점유 확인 필요 전입자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 다만 보증금 미상 점유자가 다수 존재하므로 실제 점유 현황과 명도 협의 가능성은 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (최저가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류581,734,660원0원
국민은행·신용보증기금 가압류126,815,386원0원
매각대금 배분
회차별 매각가격
2회 유찰 후 최저가 9,016만원까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 대항력 인수 위험은 확인되지 않았고 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 가격은 감정가 대비 매력 구간입니다. 다만 오피스텔은 실수요·임대수요·공실 여부에 따라 환금성이 달라질 수 있어 현장 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 환경. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역에 위치합니다.
  • 환금성. 오피스텔 특성상 임대수요와 거래층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 유찰 메리트가 반영됐습니다.
  • 점유. 대항력 없는 전입자는 확인되지만 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
  • 임대. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서와 현황 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 점유와 환금성”

이 물건은 2회 유찰로 가격 조정이 진행된 오피스텔입니다. 근저당 이후 권리는 소멸하고 인수액도 0원이어서 권리 구조는 단순합니다. 다만 다수 전입자와 오피스텔이라는 상품 특성상 낙찰 후 명도와 매각 가능성을 반드시 함께 검토해야 합니다. 가격 메리트는 확보됐지만, 좋은 낙찰은 가격과 점유 리스크를 함께 계산하는 데서 결정됩니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층508호 (장당동,평택고덕아이파크)

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