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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
99,789,000 9,978만 감정가 184,000,000원
감정가의 54% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +10%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 41.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 대규모 미배당·오피스텔 환금성 리스크로 가격 판단이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

권리는 정리되지만, 환금성 리스크를 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 512호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층512호
감정가 184,000,000원 · 최저매각가 90,160,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 오피스텔 환금성과 대규모 미배당 리스크가 남는 물건
최저가는 감정가의 49%까지 하락했으나 실거래 자료 부재와 오피스텔 환금성 한계, 56억 원대 채권 대비 부족배당 구조를 반영해 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 말소기준권리 이후의 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다. 다만 오피스텔 특유의 환금성 문제와 대규모 미배당 구조를 함께 봐야 합니다. 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 최근 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트를 단정하기 어렵습니다.
감정가 / 최저가
184,000,000원
최저 90,160,000원
실질취득
90,160,000원
인수액 0원
유찰
2회
감정가 대비 49%
핵심지표
미배당 5,568,412,926원
권리 소멸형

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 512호 오피스텔입니다. 감정가는 1.84억, 현재 최저매각가는 9,016만원으로 두 차례 유찰된 상태입니다. 핵심은 낙찰자가 떠안을 권리가 있는지 여부입니다. 2022년 서울축산업협동조합 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층512호 (장당동, 평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1 등 이용중
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 농협은행 가압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
황현영2022.04.20미상대항력 없음
✅ 임차권 분석 확인된 임차인들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 보증금 미상 임차인은 대항력 있는 임차인으로 보지 않으며, 낙찰자 인수 위험은 확인되지 않습니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류·압류 등761,?원0원
소유자 교부-0원

총 채권액 5,656,550,046원 대비 배당재원은 90,160,000원으로 제한됩니다. 선순위 근저당 일부 배당 후 후순위 채권은 대부분 미배당 발생합니다. 낙찰자 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분
회차별 최저매각가
2회 유찰 후 최저가는 90,160,000원입니다.
⚠️ 가격 판단 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 오피스텔은 아파트보다 수요층과 환금성을 별도로 확인해야 합니다. 실거래 비교 자료가 없어 단순 할인율만으로 저평가라고 판단하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설, 산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 건물. 철근콘크리트·철골철근콘크리트 구조, 지하 6층 지상 27층 규모입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 적용됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인은 필요합니다.
  • 임차인 확인. 대항력은 없으나 보증금 미상 임차인의 현황은 매각물건명세서와 대조해야 합니다.
  • 환금성 검토. 오피스텔은 아파트와 다른 매수층을 가지므로 낙찰 후 매도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 가격 전략. 최저가 할인율보다 실제 거래 가능 가격과 임대수요를 기준으로 접근해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따로 봐야 한다”

이 물건은 권리분석만 보면 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 임차인 인수 부담도 없습니다. 그러나 좋은 권리 구조가 곧 좋은 투자 가격을 의미하지는 않습니다. 최저가는 9,016만원까지 내려왔지만, 오피스텔이라는 용도 특성과 실거래 비교 부재를 감안하면 환금성과 수요를 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 토대로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층512호 (장당동,평택고덕아이파크)

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