목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
105,800,000 1억 580만 감정가 184,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 38.4% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔지만, 오피스텔 다수 점유자와 대항력 없는 임차관계 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 점유와 권리를 확인해야 한다 — 평택고덕아이파크 515호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층515호
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 유찰로 가격 메리트가 생겼으나 오피스텔 점유와 권리관계 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 다수 점유자 확인과 임대관계 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 떨어진 오피스텔 경매입니다. 말소기준권리 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 다수 점유자가 확인되어 점유관계와 임대 현황 확인이 핵심입니다.
감정가
184,000,000원
평가금액
최저매각가
90,160,000원
2회 유찰
감정가 대비
49%
현재 회차
매수인 인수
0원
소멸 권리 구조

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 515호 오피스텔입니다. 전용면적과 상세 면적은 제공 정보에 없지만 감정평가상 오피스텔로 이용 중인 물건입니다. 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

가격 측면에서는 이미 두 차례 유찰을 거치며 감정가 1.84억원에서 최저가 9,016만원까지 내려왔습니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 오피스텔은 주거·임대 목적 점유자가 많을 수 있어 낙찰 전 점유 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층515호 (장당동, 평택고덕아이파크)
물건종류집합건물(오피스텔)
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원 (2회 유찰)
신청채권자 / 청구액서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 농협은행 가압류, 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정 등은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 점유 및 임차 관계

⚠️ 점유 확인 필요 현황조사상 여러 점유자가 확인되며, 전입일은 말소기준권리 이후입니다. 확인된 임차 관계는 대항력이 없는 것으로 조사되었고, 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.
점유자전입일보증금판단
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환 외2022.04.11 등미상대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류·압류 등다수0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 최저가 변화
감정가 대비 현재 최저가는 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인이 별도로 인수하는 권리는 0원입니다.
⚠️ 입찰 전 확인 오피스텔은 실제 점유 상태가 중요합니다. 보증금 미상 점유자와 관리비·인도 문제는 현장 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 위치. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 용도. 오피스텔로 이용 중이며 욕실·방1 등 구조의 오피스텔입니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 현황조사상 다수 점유자가 있어 실제 사용 관계를 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49%로 유찰에 따른 가격 조정 구간입니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 접근성이 높아졌고, 권리 분석상 매수인 인수 부담도 없습니다. 다만 오피스텔이라는 특성상 점유 관계가 투자 결과를 좌우할 수 있습니다. 권리는 정리되고 가격은 낮아졌지만, 마지막 판단 기준은 점유와 현장 확인입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 조사를 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층515호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고