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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 39,376,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
93,500,000 9,350만 감정가 164,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 80,360,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 45.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮지만 오피스텔 특성상 환금성과 점유 확인이 핵심인 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

유찰 2회, 가격은 내려왔지만 환금성과 점유 확인이 핵심 — 평택고덕아이파크 1102호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1102호
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 80,360,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 유찰 2회로 가격 매력은 생겼으나 오피스텔 환금성과 점유 확인이 필요한 물건
인수 위험은 낮고 현재 최저가는 감정가 대비 크게 낮지만 실거래 비교 자료가 없어 가격 확정 판단이 어렵고 오피스텔 특성상 환금성을 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류·압류는 소멸 대상이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 매수층이 제한될 수 있어 낙찰 후 환금성 확인이 중요합니다.
감정가
164,000,000원
평가금액
최저가
80,360,000원
2회 유찰
실질취득
80,360,000원
인수 0원
핵심지표
권리안전
환금성 점검

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 1102호 오피스텔입니다. 소유자는 천상기이며, 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류와 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1102호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가164,000,000원 / 80,360,000원
신청채권자서울축산업협동조합
청구금액3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 2022.03.21 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인이 별도로 부담하는 인수권리는 없습니다.

② 점유 및 임차 관계

확인된 점유자는 박하연, 지석환, 손동우 등이며 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 일부 점유자는 보증금 정보가 확인되지 않아 실제 점유 관계와 인도 절차는 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

점유자전입일대항력우선변제승계
박하연2024.03.04없음해당 없음없음
지석환2022.04.11없음해당 없음없음
손동우2022.04.19없음해당 없음없음
기타 확인 점유자2022.04~2024.04없음해당 없음없음

③ 예상배당표 (매각가 80,360,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,846,480원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원78,513,520원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류 등1,005,988,046원 이상0원
소유자 교부-0원
매각대금 분배
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 약 49%이며 2회 유찰 결과입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·근린생활시설·산업단지가 혼재합니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 용도. 욕실·방1 구조의 오피스텔로 이용 중이며 기본 설비가 구비되어 있습니다.
  • 환금성. 오피스텔은 주거 수요와 투자 수요가 아파트와 달라 낙찰 후 매도 가능성을 별도 검토해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 등기상 인수권리는 없지만 실제 점유 상태와 인도 가능 여부를 확인하세요.
  • 최저가는 낮아졌으나 오피스텔 특성상 주변 거래와 임대 수요 확인이 필요합니다.
  • 민간임대주택 관련 등기 이력이 있어 관련 의무사항을 확인해야 합니다.
  • 관리비 체납 및 현장 상태를 확인한 뒤 입찰가를 결정하세요.
⚠️ 최종 판단 권리상 안전성은 높지만 가격만으로 낙찰을 결정하기보다는 오피스텔 시장성, 점유 정리, 향후 매각 가능성을 함께 평가해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 환금성”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 부담은 없습니다. 2회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 오피스텔이라는 상품 특성상 낙찰 이후 출구 전략이 중요합니다. 권리는 합격, 가격은 검토, 환금성은 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·감정 관련 자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현장 점유 상태 및 관리비 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1102호 (장당동,평택고덕아이파크)

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