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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 39,376,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
93,500,000 9,350만 감정가 164,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 80,360,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 45.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 오피스텔 임대·권리 관계 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 오피스텔 권리는 확인이 필요하다 — 평택고덕아이파크 1104호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1104호
감정가 164,000,000원 · 최저매각가 80,360,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 임대 관계와 미상 보증금 점유 확인 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 다수 점유자와 보증금 미상 임차 조사 사항으로 확인 부담이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 권리상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 현황조사상 점유자가 다수 확인되고 일부는 보증금이 미상이라, 가격만 보고 접근하기보다 임대차 관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
164,000,000원
오피스텔
최저가
80,360,000원
2회 유찰
실질취득
80,360,000원
인수액 0원
핵심지표
확인 필요
점유자·임대관계

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 1104호 오피스텔입니다. 감정가는 1억6400만원이며 현재 최저매각가는 8036만원으로 2회 유찰을 거쳤습니다. 권리 구조의 핵심은 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1104호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가164,000,000원 / 80,360,000원
유찰2회
매각기일2026.07.20
청구금액3,036,169,201원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

✅ 권리 결론 말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하며, 제공된 권리 기준상 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임대차·점유 분석

현황조사 기준 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일이 말소기준권리 이후인 경우 대항력은 없으며, 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않아 실제 임대차 관계는 매각 전 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
류정호2022.04.18미상대항력 없음 · 배당요구
조성준2022.04.21미상대항력 없음 · 배당요구

③ 예상배당표 (매각가 80,360,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,846,480원
서울축산업협동조합 근저당127,000,000원78,513,520원
한국캐피탈주식회사 근저당4,800,000,000원0원
농협은행 가압류265,334,054원0원
국민은행·신용보증기금 가압류126,815,386원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각가
현재 2회 유찰 후 최저매각가는 80,360,000원입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 이용상태. 오피스텔로 이용 중이며 복층·단층 구조가 혼재합니다.
  • 토지이용. 준주거지역·장당지구 지구단위계획구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 현황조사상 점유자가 다수이므로 실제 점유관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 임대차 확인. 일부 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 배당 관계는 원본 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 낮아졌으나 오피스텔 환금성·임대수요를 함께 봐야 합니다.

맺으며 — “가격 하락은 기회, 확인은 필수”

이 물건은 2회 유찰로 가격 부담은 크게 낮아졌고, 권리상 매수인 인수 위험은 없습니다. 다만 오피스텔 경매에서는 가격만큼 중요한 것이 점유와 임대차입니다. 보증금 미상 점유자가 존재하는 만큼 최종 입찰 전 현황조사와 매각물건명세서 확인이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1104호 (장당동,평택고덕아이파크)

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