목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수68 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
105,111,000 1억 511만 감정가 184,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 38.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔으나, 미상 점유자 확인과 오피스텔 특성을 함께 봐야 하는 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

두 번 유찰로 가격은 내려왔지만, 확인할 점은 남았다 — 평택고덕아이파크 509호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층509호 (장당동,평택고덕아이파크)
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
68
매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없지만 다수 권리와 미상 임차 점유가 있어 확인이 필요한 오피스텔
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 보증금 미상 점유자가 다수 존재하고 오피스텔 환금성 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌습니다. 다만 이 물건의 핵심은 단순 할인율이 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하고 매수인 인수액은 0원이지만, 현황조사상 여러 점유자가 있고 일부는 보증금이 확인되지 않아 점유 관계 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
184,000,000원 / 90,160,000원
2회 유찰
최저가 비율
49%
감정가 대비
매수인 인수
0원
배당 후 소멸 구조
핵심 리스크
점유 확인
보증금 미상 존재

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 509호 오피스텔입니다. 말소기준은 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며, 그 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 권리 순서 자체는 단순하지만, 오피스텔 특성상 실제 점유와 임대관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층509호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
매각기일2026.07.20
청구금액3,036,169,201원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권(채권최고액 148,000,000원)입니다. 이후 농협은행 가압류 2건, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

② 임차·점유 확인

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
이우익2022.04.21미상대항력 없음
조성준2022.04.21미상대항력 없음
⚠️ 점유 확인 필요 현황조사상 다수 점유자가 확인됩니다. 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없지만, 일부 보증금은 확인되지 않아 실제 명도 과정은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류·기타 채권565,655,004원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 가격
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며, 매수인이 인수하는 권리는 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 크게 낮아졌지만 오피스텔은 아파트와 환금 구조가 다릅니다. 점유 관계와 임대 현황 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·근린생활시설·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 이용상태. 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용 중이며 복층 및 단층 구조가 존재합니다.
  • 규제. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 임대차 관계를 확인해야 합니다.
  • 권리 분석. 서울축산업협동조합 근저당 이후 권리는 소멸 구조입니다.
  • 가격 판단. 최저가는 90,160,000원으로 감정가 대비 49%이나 오피스텔 특성을 고려해야 합니다.
  • 배당 확인. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 변수는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인은 필요하다”

이 물건은 권리상으로는 정리 가능한 구조입니다. 말소기준 이후 가압류와 압류는 매각으로 소멸하고 인수 부담도 없습니다. 다만 오피스텔이라는 용도 특성과 여러 점유자, 보증금 미상 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 요소입니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 권리·점유·환금성을 함께 검토하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 결과와 다를 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층509호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고