목록

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
105,111,000 1억 511만 감정가 184,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 38.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만 오피스텔 임대 구조와 다수 채권 미배당 구조를 함께 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임대·환금성을 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 513호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층513호
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 임대·환금성 확인이 필요한 오피스텔
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 보증금 미상 점유자와 오피스텔 특성상 추가 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 권리상으로는 말소기준 이후 권리 대부분 소멸 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 임대 현황과 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
184,000,000원
최저 90,160,000원
유찰 횟수
2회
감정가 49% 수준
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
권리 B
임대 확인 필요

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 513호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8400만원이고 현재 최저매각가는 9016만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 권리 구조의 중심은 2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층513호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
신청채권자 / 청구서울축산업협동조합 / 3,036,169,201원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 을구 1번 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 농협은행·국민은행·신용보증기금 가압류와 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 한국캐피탈 근저당권 역시 말소기준 이후 권리로 매각 절차에서 소멸 대상입니다.

② 임차·점유 분석

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
조성준 외2022.04.21 등미상대항력 없음
⚠️ 임차 확인 포인트 현황조사상 여러 전입자가 확인됩니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 대항력은 인정되지 않는 구조이나, 일부 보증금이 미상인 점유자는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류·신용보증기금 등708,000,046원 이상0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔은 아파트보다 매수층과 임대수요 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 입찰 전 점유 관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 사정은 양호합니다.
  • 건물. 철근콘크리트 구조, 지하6층 지상27층 규모 건물 내 오피스텔입니다.
  • 용도. 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용 중인 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서와 현황조사를 재확인하세요.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 오피스텔 특성상 임대수익과 매수층을 함께 검토해야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸 구조입니다.
  • 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 판단은 수요”

이 물건은 권리 분석만 보면 매수인이 떠안을 권리는 없는 안전한 구조입니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 실수요와 임대수요가 가격을 결정합니다. 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 실제 입찰 판단은 점유 관계와 환금성 확인 이후 내려야 합니다.

본 리포트는 등기부·매각자료·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층513호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고