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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,419,000원
B 매력지수62 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
106,375,000 1억 637만 감정가 185,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,650,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
906만원
최저가의 10% · 9,065,000원
실거래 대비
▼ 38.0% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 오피스텔 특성상 환금성과 권리 구조 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

유찰로 가격은 내려왔지만, 환금성과 권리 구조를 봐야 한다 — 평택고덕아이파크 619호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 평택고덕아이파크 102동 6층 619호
감정가 1.85억 · 최저매각가 9,065만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
62
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 오피스텔 환금성과 권리관계 확인이 필요한 물건
인수권리는 없고 2회 유찰로 가격 접근성은 개선됐으나 다수 채권과 오피스텔 특성상 환금성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 9,065만원까지 내려왔습니다. 근저당·가압류 등 권리는 복잡해 보이지만 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔은 아파트보다 환금성 차이가 커서 가격만 보고 접근하기보다 임대수요와 매각 가능성을 함께 봐야 합니다.
감정가
185,000,000원
평가금액
최저매각가
90,650,000원
2회 유찰 · 49%
실질취득
90,650,000원
인수 0원
핵심지표
B등급
가격↓ 권리 확인 필요

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 619호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8500만원이었지만 현재 최저가는 9065만원으로 두 차례 유찰을 거쳤습니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층619호 (장당동, 평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 욕실, 방1, 복층 구조
소유자천상기
감정가 / 최저가185,000,000원 / 90,650,000원
매각기일2026.07.20
청구금액3,036,169,201원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 서울축산업협동조합 근저당권 이후 설정된 농협은행 가압류 2건, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 후순위 권리가 많아 보이지만 낙찰자가 직접 부담하는 구조는 아닙니다.

② 점유·임차 관계

현황조사 기준 여러 점유자가 확인되었으나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 보증금 미상 점유자는 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없으며, 매수인 인수 위험은 확인되지 않습니다.

점유자전입일보증금판단
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음

③ 가격 분석 — 유찰로 접근 가격 형성

감정가 185,000,000원 대비 현재 최저매각가는 90,650,000원입니다. 2회 유찰을 거치며 감정가의 약 49% 수준까지 낮아졌습니다. 별도 시세 데이터는 확인되지 않아 실거래 대비 저평가는 판단하지 않습니다.

⚠️ 오피스텔 가격 판단 최저가 하락 자체는 매력 요소지만, 오피스텔은 동일 단지·동일 상품의 거래량과 임대수요에 따라 환금성 차이가 발생할 수 있습니다. 낙찰 전 실제 거래 가능성을 확인해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 90,650,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,031,700원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,618,300원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류 등-0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 크게 낮아졌지만 오피스텔은 임대수요와 환금성이 핵심입니다. 권리보다 매각 후 활용 가능성을 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 근저당·가압류·압류 순위를 다시 확인하고 매각물건명세서를 대조하세요.
  • 임대수요 확인. 오피스텔 특성상 공실 가능성과 임대료 수준 확인이 중요합니다.
  • 관리비 확인. 체납 관리비 여부를 관리사무소에 확인하세요.
  • 현장 확인. 복층 구조와 실제 상태, 주변 업무시설 수요를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 수익성은 따져야 한다”

이 물건은 복잡한 권리관계처럼 보이지만 말소기준권리 이후 권리는 소멸하여 인수 위험은 낮습니다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 환금성과 임대수요가 가격을 좌우합니다. 2회 유찰로 가격 매력은 생겼지만, 최종 판단은 권리보다 실제 활용성과 시장성을 기준으로 해야 합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·배당자료·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층619호 (장당동,평택고덕아이파크)

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