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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수68 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
90,399,000 9,039만 감정가 184,000,000원
감정가의 49% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 47.3% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 오피스텔. 권리상 인수 위험은 없으나 임차 관계 확인은 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

2회 유찰로 가격 구간에 진입한 평택 고덕아이파크 524호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층 524호
감정가 184,000,000원 · 최저매각가 90,160,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 오피스텔
68
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격 메리트가 생겼으나 임대수요 확인이 필요한 오피스텔
인수 권리는 없고 최저가가 감정가 대비 낮지만 다수 점유자 확인과 임대 목적 물건 특성을 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 하락한 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 여러 점유자가 확인되어 실제 사용관계 확인이 필요합니다.
감정가
184,000,000원
오피스텔
최저가
90,160,000원
2회 유찰
실질취득
90,160,000원
인수 0원
핵심지표
49%
감정가 대비

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 5층 524호 오피스텔입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

① 물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층524호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
매각기일2026.07.20
청구금액3,036,169,201원

② 권리 흐름 — 인수 권리 없음

③ 점유 및 임차 관계

현황조사 기준 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일은 있으나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자는 별도 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
서인혁2022.05.02미상대항력 없음
류정호2022.04.18미상대항력 없음

확인된 임차·점유 관계는 말소기준권리 이후이며 매수인에게 승계되는 인수 권리는 없습니다.

④ 예상 배당표 (최저가 90,160,000원 기준)

배당항목배당액
집행비용2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당88,137,120원
한국캐피탈 근저당0원
농협은행 가압류0원
국민은행 가압류0원
신용보증기금 가압류0원
매각대금 배분
회차별 가격
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 포인트 오피스텔 특성상 실제 임대현황과 관리 상태 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자는 원본 서류 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 최저가 90,160,000원으로 감정가 대비 약 49% 구간입니다.
  • 서울축산업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다.
  • 점유자별 실제 사용관계와 관리 상태 확인이 필요합니다.
  • 임대수요와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — 가격은 좋아졌지만 확인은 필요하다

이 물건은 2회 유찰을 거치며 가격 부담이 크게 낮아졌고, 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 오피스텔은 임대수요와 점유 현황이 수익성을 좌우합니다. 권리는 안전하지만 실제 운영 가능성을 확인한 뒤 접근하는 전략이 적합합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층524호 (장당동,평택고덕아이파크)

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