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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 44,178,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
105,430,000 1억 543만 감정가 184,000,000원
감정가의 57% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +16%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,016,000원
실거래 대비
▼ 38.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 오피스텔 특성상 다수 점유자·미상 보증금 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 오피스텔 권리는 복잡하다 — 평택고덕아이파크 516호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층516호
감정가 1.84억 · 최저매각가 9,016만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(서울축산업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 다수 점유자와 오피스텔 임대 리스크 확인 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수권리는 없으나, 보증금 미상 점유자와 다수 임차 조사 대상이 있어 확인 부담을 반영한 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 오피스텔입니다. 권리 구조상 말소기준 이후 권리는 소멸하지만, 현황조사상 다수 점유자가 확인되고 일부는 보증금 미상입니다. 낙찰 전 권리보다 점유·임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가
184,000,000원
평가금액
최저가
90,160,000원
2회 유찰 · 49%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
점유 확인
임차 조사 대상 다수

수원지방법원 2024타경53957. 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 516호 오피스텔입니다. 감정가는 1.84억원이며 두 차례 유찰되어 현재 최저매각가는 9,016만원입니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다.

다만 오피스텔 물건답게 권리보다 점유 관계가 중요합니다. 현황조사에서 여러 점유자가 확인되었고, 일부는 보증금 정보가 확인되지 않았습니다. 대항력은 모두 없는 것으로 조사되었지만, 실제 인도 과정은 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957 (임의경매)
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층516호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류오피스텔
소유자천상기
감정가 / 최저가184,000,000원 / 90,160,000원
유찰2회
말소기준권리을구 1번 근저당권 · 서울축산업협동조합 (2022.03.21)
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 정리

2022년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 농협은행 가압류 2건, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸합니다.

② 임차·점유 분석 — 보증금 미상 확인 필요

점유자전입일보증금판정
박하연2024.03.04미상대항력 없음
지석환2022.04.11미상대항력 없음
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
문연제2022.04.11미상대항력 없음
조성준2022.04.21미상대항력 없음
⚠️ 점유 리스크 현황조사상 다수 점유자가 확인되었습니다. 전입일은 말소기준권리 이후로 조사되어 대항력은 없지만, 보증금 미상 점유자는 매각 전 추가 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,022,880원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원88,137,120원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
가압류 등 후순위 권리697,950,046원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸하며, 매수인이 인수하는 등기상 권리는 확인되지 않습니다.
⛔ 주의 관점 가격은 낮아졌지만 오피스텔 특성상 점유자 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자에 대한 현황 확인 없이 입찰하는 것은 위험합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 모곡근린공원 남서측 인근으로 오피스텔·쇼핑몰·산업단지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
  • 시설. E/V, 위생·급배수, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 등 기본 설비가 구비되어 있습니다.
  • 용도지역. 준주거지역, 장당지구 지구단위계획구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계를 확인하세요.
  • 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 현황조사와 매각물건명세서 원본을 대조해야 합니다.
  • 관리비 확인. 오피스텔 공용관리비 체납 여부를 확인하세요.
  • 현장 확인. 복층·단층 여부와 실제 이용 상태를 확인하세요.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 부담은 크게 낮아졌고, 권리 구조 자체는 단순합니다. 그러나 오피스텔 경매에서는 등기보다 점유가 변수입니다. 다수 점유자와 보증금 미상 사례가 확인되는 만큼, 낙찰 전 현황 확인과 명도 가능성 검토가 필요합니다. 권리는 정리되지만, 점유는 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층516호 (장당동,평택고덕아이파크)

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