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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 43,698,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53957 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
106,160,000 1억 616만 감정가 182,000,000원
감정가의 58% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 89,180,000원 최저가 대비 +19%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
891만원
최저가의 10% · 8,918,000원
실거래 대비
▼ 38.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 권리관계가 복잡한 오피스텔. 2회 유찰 후 가격 메리트가 형성된 상태입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

유찰로 가격은 내려왔지만, 권리관계는 꼼꼼히 봐야 한다 — 평택 고덕아이파크 424호

수원지방법원 2024타경53957 · 경기도 평택시 경기대로 945, 평택고덕아이파크 102동 4층 424호
감정가 1.82억 · 최저매각가 8,918만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 신청채권자 청구액 3,036,169,201원
58
매력지수 B등급 · 유찰 2회로 가격은 낮아졌지만 복잡한 권리와 임대 점유 확인이 필요한 오피스텔
인수권리는 0원이지만 다수 근저당·가압류와 임차인 조사 이슈가 존재하며 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 가격 메리트가 반영됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다수 금융권 권리와 임차 조사 내역이 존재해 가격만 보고 접근하기보다 권리·점유 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
182,000,000원
오피스텔
최저매각가
89,180,000원
감정가 49% · 2회 유찰
실질취득
89,180,000원
인수 0원
핵심지표
B · 58점
가격 메리트·권리 확인형

수원지방법원 2024타경53957. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 424호 오피스텔입니다. 감정가는 1억8200만원이었지만 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저가는 8918만원까지 내려왔습니다. 말소기준권리는 2022년 3월 21일 서울축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

핵심은 가격입니다. 현재 가격은 감정가 대비 약 49% 수준으로 낮아졌습니다. 다만 오피스텔 특성상 임대수요와 점유관계 확인이 중요하며, 임차인 신고 내역 중 보증금 미상 건이 존재하므로 현황 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53957
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층424호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 방1 등 이용 · 복층/단층 구조 혼재
소유자천상기
감정가 / 최저가182,000,000원 / 89,180,000원
매각기일2026.07.20
말소기준권리2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당권

① 권리 흐름 — 인수권리는 0원

말소기준권리 이후 설정된 농협은행 가압류, 국 압류, 국민은행 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 을구 4번 한국캐피탈 근저당권 역시 매각으로 소멸 대상입니다.

② 점유·임차 분석

⚠️ 임차 점유 확인 필요 현황조사 기준 여러 점유자가 확인됩니다. 전입일이 말소기준권리 이후인 경우로 대항력은 없는 것으로 조사되었으나, 일부 보증금 미상 항목은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
점유자전입일보증금판단
손동우2022.04.195,000,000원대항력 없음
박하연 외 다수2022~2024년미상대항력 없음 조사

③ 예상배당표 (최저매각가 89,180,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,005,240원
서울축산업협동조합 근저당148,000,000원87,174,760원
한국캐피탈 근저당4,800,000,000원0원
후순위 가압류 등다수0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 매수인이 인수하는 금액은 없습니다.
⛔ 주의 관점 오피스텔 특성상 임대 점유와 관리 상태 확인이 중요합니다. 가격은 매력적이지만 현장 확인 없는 입찰은 위험합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 임차인 전입 및 보증금 미상 부분은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49%로 유찰 메리트가 반영된 가격입니다.
  • 환금성. 오피스텔은 임대수요와 관리비 부담을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 소멸, 가격은 기회”

이 물건은 복잡한 권리관계처럼 보이지만 핵심은 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원입니다. 두 차례 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만, 오피스텔이라는 용도와 점유관계 확인이 최종 판단 포인트입니다. 권리는 정리되지만 현장 확인을 거친 접근이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인이 필요하며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 4층424호 (장당동,평택고덕아이파크)

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