특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경5337, 2025타경5338
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 51,450,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경257 · 동부지원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
74,089,000원
7,408만
감정가 150,000,000원
감정가의 49%
2026-06-29 낙찰
최저매각가 73,500,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
동부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
735만원
최저가의 10% · 7,350,000원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.216g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 매수인 인수는 0원으로 계산됩니다. 다만 실제 임차인·점유 신고 30명, 보증금 미상 다수라 가격보다 명도·서류확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 73,500,000원 = 감정가 150,000,000원의 49%
- 자금 실질취득 73,500,000원 = 최저가 + 인수 0원
- 리스크 실제 임차인·점유 신고 30명, 보증금 미상 다수. 보증기관 대위·승계 신고 0명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
사건 개요
같은 단지 32건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층405호 (망미동,망미디아이리더스)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경257
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·203호 법정
물건
망미디아이리더스 4층405호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 32건 중 31건
물건 1
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 2
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층202호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 3
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층203호 (망미동,망미디아이리더스)
6,448만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층204호 (망미동,망미디아이리더스)
6,517만원
물건 5
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층205호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 6
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층206호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 7
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층207호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 8
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층208호 (망미동,망미디아이리더스)
6,448만원
물건 9
오피스텔
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층209호 (망미동,망미디아이리더스)
4,390만원
물건 10
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층301호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 11
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층302호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 12
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층303호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,600만
물건 13
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층304호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 8,385만
물건 14
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층305호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 15
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층306호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 16
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층307호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 17
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층308호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,368만
물건 18
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층309호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 19
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층401호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 20
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층402호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 21
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층403호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,408만
물건 22
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층404호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 9,558만
물건 24
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층406호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 25
연립/다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층501호 (망미동,망미디아이리더스)
2억 202만원
물건 26
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층502호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,350만
물건 27
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층503호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 5,699만
물건 28
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층601호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 29
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층602호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
물건 30
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층603호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,600만
물건 31
다세대
낙찰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층604호 (망미동,망미디아이리더스)
낙찰 7,600만
물건 32
다세대
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층605호 (망미동,망미디아이리더스)
3,944만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층201호 (망미동,망미디아이리더스)
2024년01월24일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정나연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층202호 (망미동,망미디아이리더스)
2024년01월26일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 임예지세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층203호 (망미동,망미디아이리더스)
2024년01월31일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김도연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층204호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 노민지세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층205호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.이 사건 부동산소재지에 박용범,백철호세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 박용범을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 3.전입신고된 백철호는 전세입자로서 현재 거주하지 않는다고 위 임차인 박용범이 진술함
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층206호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.이 사건 부동산소재지에 강승우세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 강승우을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층207호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김지현세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층208호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김민경세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 2층209호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김헌모세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층301호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박현철세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층302호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 서승준세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층303호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이정훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층304호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층305호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정한태세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층306호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강승원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층307호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김주희세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층308호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 신귀란세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 3층309호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층401호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 정해인의 전화통화에 의하면, 본인은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함)
- 이 사건 부동산소재지에 정해인세대가 전입신고 되어 있었음.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층402호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층403호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이미나세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층404호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김유라세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층405호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 석민희세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층406호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 한호석세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층501호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강부경세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층502호 (망미동,망미디아이리더스)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 주호동의 전화통화에 의하면, 본인은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함)
- 이 사건 부동산소재지에 주호동 세대가 전입신고 되어 있었음.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 5층503호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 임하나세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층601호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이지원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층602호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 송민기세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층603호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김유진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층604호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김정련세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 6층605호 (망미동,망미디아이리더스)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전지훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
7,350만원
▼ 51% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
735만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,000만→7,350만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,145만원
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| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 대기 | 7,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
망미디아이리더스
4층405호
·
철근콘크리트구조
연수로249번길 21 (망미동,망미디아이리더스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
22세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
207%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
연면적
990㎡
대지면적
477㎡
단지 시설K-apt V4 detail
17대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 11건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
568m
부산남일고등학교
중
174m
망미중학교
초
491m
배산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
배산역
234m
부산 도시철도 3
망미역
981m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
144평
477㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
477.4㎡
≈
144.4평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 망미동 · 835-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,670만원
1,606,000원/㎡ × 477.4㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
1,606,000원/㎡
▲
+101.8%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 수영구 연수로249번길 21, 4층405호 (망미동,망미디아이리더스)
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