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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 220,261,860원 ~ 253,141,560원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 413건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 104,958,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
214,200,000 2억 1,420만 감정가 306,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
2,142만원
최저가의 10% · 21,420,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 3.06억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 소멸 구조는 명확하지만 임차권등기와 다수 점유 확인이 필요한 부산 광안동 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권과 점유 확인이 승부처 — 부산 광안동 부일스타리움 701호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층701호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 306,000,000원 · 최저매각가 214,200,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 점유·임차 확인 부담이 남는 물건
근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하나 임차권등기 및 다수 점유 조사 필요성과 환금성 부담을 반영해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 임차권등기와 점유관계 확인이 핵심이며, 최저가만으로 안전한 물건으로 판단하기 어렵습니다.
감정가
306,000,000원
근린시설
최저가
214,200,000원
1회 유찰 후
실질취득
214,200,000원
인수액 0원
핵심지표
점유 확인
임차권 검토

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 701호 외 물건입니다. 등기상 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며, 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층701호 (광안동, 부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 감정평가상 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권금정농업협동조합 · 2,802,249,684원

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차·점유 분석

⚠️ 임차권등기 확인 정덕형의 임차권등기가 있으며 임차보증금은 190,000,000원입니다. 전입일과 확정일자는 근저당권 설정 이후로 확인되어 대항력은 없습니다.
점유자구분대항력인수위험
정덕형주택 전부 · 임차권등기없음매각으로 소멸
김한솔 외 현황조사 점유자점유 확인 대상없음현장 확인 필요

현황조사상 여러 점유자가 확인되며 전입일이 말소기준권리 이후인 경우 대항력은 인정되지 않습니다. 다만 명도 과정에서는 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 214,200,000원 가정)

배당항목채권액예상배당
집행비용-3,798,800원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원210,401,200원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
⛔ 주요 리스크 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다. 또한 19세대 규모의 소형 오피스텔로 환금성 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 도시철도 2호선 수영역 인근이며 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장 및 지하철 이용이 가능합니다.
  • 규제. 도시지역·준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모이며 최근 거래 자료가 없어 보수적 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기권자와 실제 점유 상태를 현장 확인하세요.
  • 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부를 확인하세요.
  • 최저가 214,200,000원이 실제 가치와 부합하는지 개별 검토가 필요합니다.
  • 소형 오피스텔 특성상 매각 후 환금성을 별도로 점검하세요.

맺으며 — “권리 소멸과 점유 해결은 별개”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 순위 자체는 명확합니다. 그러나 임차권등기와 다수 점유 확인 사항이 있어 단순히 최저가만 보고 접근하기에는 부담이 있습니다. 낙찰 전 점유와 배당 관계를 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·감정평가 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 당해세·관리비 등 일부 사항은 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층701호 (광안동,부일스타리움)

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