목록
NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 86,671,200원 ~ 99,304,800원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 41,160,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
84,000,000 8,400만 감정가 120,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.20억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기·미상 점유자가 존재하지만 모두 인수 대상은 아니며, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸됩니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권등기와 거액 채권에도, 인수는 0원 — 광안동 부일스타리움 702호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층702호
감정가 1.20억 · 최저매각가 8,400만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
62
매력지수 B등급 · 인수 위험은 제한적이나 임차권등기·국세 압류 확인이 필요한 오피스텔
말소기준 이후 권리는 소멸되고 인수액은 0원이지만 임차권등기와 세금 압류 리스크가 있어 확인 절차가 필요해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기와 다수 압류가 존재하는 물건이지만, 핵심 권리는 말소기준권리 이후 매각 소멸 구조입니다. 현재 최저가 84,000,000원, 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 임차권등기 보증금 125,000,000원과 국세 압류 3건은 배당관계를 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
120,000,000원
최저 84,000,000원
유찰 회차
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
매각으로 소멸
핵심지표
임차권등기
125,000,000원

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 702호입니다. 공부상 집합건물이며 감정평가상 업무시설(오피스텔), 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 핵심은 권리 순서입니다. 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 임차권등기·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층702호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 업무시설(오피스텔) · 현황 주거용오피스텔
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가120,000,000원 / 84,000,000원
신청채권금정농업협동조합 · 청구액 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2020.03.25 금정농업협동조합 근저당권입니다. 2024년 설정된 임차권등기와 국세 압류 3건은 모두 말소기준권리 후순위로 매각 시 소멸 대상입니다. 다만 배당 과정에서 임차권자의 배당순위와 당해세 여부는 별도 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석 — 인수 위험 확인

임차인전입일보증금판정
김한솔2021.08.27125,000,000원인수 없음 임차권등기·말소기준 후순위
서아롬 외 20명각 개별 확인미상대항력 없음 전입 기준 말소기준 이후
⚠️ 임차권등기 주의 김한솔 임차권등기는 보증금 125,000,000원으로 확인됩니다. 다만 말소기준권리인 근저당권 이후 등기되어 매수인에게 직접 인수되는 구조는 아닙니다.

③ 예상배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,912,000원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원82,088,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
가격 회차 비교
현재 최저가는 감정가 대비 70%이며 추가 유찰 시 가격 부담은 낮아집니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 배당 관계는 확인 필요.
  • 임차권등기. 김한솔 임차권등기 125,000,000원 존재. 직접 인수 여부보다 배당 순위 확인이 중요.
  • 세금 압류. 국세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부 확인 필요.
  • 물건 성격. 부일스타리움은 19세대 규모이며 환금성 판단 시 소규모 집합건물 특성을 고려해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수는 없지만 확인할 것은 있다”

이 물건은 표면적으로는 임차권등기와 거액 채권 때문에 복잡해 보입니다. 하지만 권리 순서를 보면 매수인이 떠안을 권리는 0원입니다. 다만 소규모 오피스텔이고 임차권등기·세금 압류가 존재하는 만큼 배당 과정과 점유 관계 확인은 필수입니다. 권리상 인수 부담은 낮고, 입찰 판단은 배당 확인과 가격 판단의 문제입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 배당 항목은 실제와 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층702호 (광안동,부일스타리움)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고