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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 221,011,560원 ~ 253,227,239원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 104,958,000원
C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
214,200,000 2억 1,420만 감정가 306,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
2,142만원
최저가의 10% · 21,420,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 3.06억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되지만 임차권등기와 미상 임차 관계 확인이 핵심인 부산 광안동 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 임차권과 점유 확인이 필요한 광안동 부일스타리움 1001호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1001호 (광안동,부일스타리움)
감정가 306,000,000원 · 최저매각가 214,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
52
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 임차권등기·미상 임차인·세금 압류 리스크 확인이 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 소멸되나 2억원 임차권등기와 다수 미상 점유자, 국세 압류 가능성이 있어 권리 안전성에 추가 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 전대근 임차권등기 200,000,000원과 다수의 미상 점유자가 확인되어, 단순한 무인수 물건으로 보기보다 임차 관계와 점유 현황 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
306,000,000원
근린시설
최저가
214,200,000원
1회 유찰
임차권등기
200,000,000원
전대근
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 10층 1001호 근린시설입니다. 등기상 핵심은 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고 이후 설정된 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 사건은 권리 소멸만 보고 판단하기 어렵습니다. 2024년 설정된 전대근의 임차권등기가 존재하며, 현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 보증금이 확인되지 않는 점유자는 대항력 없음으로 조사되었지만, 실제 사용관계와 명도 과정은 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1001호 (광안동,부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가306,000,000원 / 214,200,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

② 임차 관계 — 임차권등기와 점유 확인이 핵심

임차인보증금대항력우선변제승계
전대근 200,000,000원 없음 해당 없음 소멸
김한솔 외 미상 점유자 미상 없음 해당 없음 소멸
⚠️ 임차 리스크 전대근 임차권등기는 말소기준권리 이후 접수되어 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 여러 미상 점유자가 있어 실제 점유 이전과 명도 절차 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 214,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,798,800원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원210,401,200원
소유자 교부-0원

채권최고액 기준 근저당 채권이 매각대금을 초과하여 소유자 잔여 배당은 없습니다. 국세·지방세 압류의 당해세 여부에 따라 실제 배당은 변동될 수 있습니다.

매각대금 배분
회차별 미배당 규모
✅ 권리 관점 금정농업협동조합 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조이며, 등기상 인수 대상 권리는 0원입니다.
⛔ 주의 관점 임차권등기 200,000,000원과 미상 점유자가 존재합니다. 권리 소멸과 별개로 현황 확인과 명도 계획이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산광역시 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 지하철이 소재합니다.
  • 건물. 2020년 2월 26일 준공된 부일스타리움이며 총 세대수는 19호입니다.
  • 환금성. 소규모 집합건물로 거래 사례 확인이 제한적이며 환금성 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 전대근 임차권등기의 배당 관계와 현황을 원본 서류로 확인하세요.
  • 점유 확인. 미상 점유자들의 실제 사용관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 세금 리스크. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 교차 확인하세요.

맺으며 — “소멸 구조와 점유 리스크는 따로 봐야 한다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 등기상 인수 부담은 낮습니다. 그러나 임차권등기와 다수 점유자가 존재해 권리 분석과 명도 분석을 함께 해야 하는 사례입니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 임차 관계와 점유 상태를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·실제 점유관계 등 일부 항목은 변동될 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1001호 (광안동,부일스타리움)

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