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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 114,117,080원 ~ 130,751,319원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 54,194,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
110,600,000 1억 1,060만 감정가 158,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
1,106만원
최저가의 10% · 11,060,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.58억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원이지만 임차권등기·세금 압류·소형 근린시설 환금성이 핵심 리스크입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 임차권·세금 리스크가 남는다 — 광안동 부일스타리움 805호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층805호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 158,000,000원 · 최저매각가 110,600,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 임차권등기 보증금 리스크는 말소되나 다수 점유자·세금 압류·환금성 부담이 남은 근린시설
인수권리는 0원이지만 임차권등기 보증금 147,000,000원과 미상 점유자 확인 부담, 당해세 가능성 및 소형 오피스텔형 근린시설의 저환금성이 있어 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기와 점유 조사 이슈가 있는 소형 근린시설형 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸해 낙찰자 인수금은 0원이지만, 임차보증금 147,000,000원·국세 및 지방세 압류·낮은 환금성을 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
158,000,000원
최저 110,600,000원
실질취득
110,600,000원
인수액 0원
임차권 보증금
147,000,000원
매각으로 소멸
핵심지표
C등급
권리보다 환금성 점검

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 8층 805호 근린시설입니다. 감정가는 1.58억, 현재 최저매각가는 1.106억으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이며 이후 임차권등기, 세금 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차권등기가 존재했던 점과 다수 점유자 신고가 있어 권리 외 절차 확인이 필요한 물건입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층805호 (광안동, 부일스타리움)
물건종류근린시설 · 부일스타리움 805호
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가158,000,000원 / 110,600,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 0원, 그러나 임차권 확인 필요

말소기준권리는 을구 3번 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 임차권등기와 국세·지방세 압류는 매각으로 소멸합니다. 김지원 임차권등기는 보증금 147,000,000원이 기재되어 있으나 말소기준권리 이후 권리로 낙찰자가 보증금을 승계하는 구조는 아닙니다.

② 임차인 분석 — 대항력 있는 인수형은 아님

임차인보증금대항력우선변제승계
김지원147,000,000원없음확인 필요없음
김한솔 외 점유자미상없음해당 없음없음
⚠️ 점유자 확인 현황조사상 다수 점유자가 확인됩니다. 전입 시점은 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없으나, 보증금 미상 점유자는 명도 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 110,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,348,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원108,251,600원
소유자 교부-0원

근저당 채권최고액이 매각가를 크게 초과해 대부분 금정농업협동조합 배당으로 소진됩니다. 국세·지방세 압류가 당해세에 해당하면 배당 순위 변동 가능성이 있습니다.

매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 최저가는 110,600,000원입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 대항력 있는 임차인 인수형은 아닙니다. 낙찰자 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 임차권등기 보증금 147,000,000원, 국세·지방세 압류 3건, 19세대 규모 소형 집합건물의 환금성 부담을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철 이용이 가능합니다.
  • 이용상태. 감정평가상 업무시설(오피스텔) 및 현황 주거용오피스텔 이용 내용이 확인됩니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 총 19세대 규모이며 최근 거래 자료가 없어 매각 후 수요층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 김지원 임차권등기 보증금 147,000,000원은 인수 대상은 아니지만 배당 및 명도 절차를 확인해야 합니다.
  • 세금 압류. 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다.
  • 명도. 다수 점유 신고가 있어 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
  • 가격. 최저가는 감정가 대비 낮지만 최근 거래 자료가 없어 가격 메리트는 별도 검토가 필요합니다.

맺으며 — “인수 0원 ≠ 리스크 0원”

이 물건은 권리분석상 낙찰자가 직접 승계하는 임차보증금은 없는 구조입니다. 하지만 임차권등기, 미상 점유자, 세금 압류, 소형 근린시설이라는 요소가 남아 있습니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 배당·명도·환금성을 함께 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·현장 점유관계 등은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다. 투자 판단과 입찰 결과에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층805호 (광안동,부일스타리움)

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