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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 86,671,200원 ~ 99,304,800원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 41,160,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
84,000,000 8,400만 감정가 120,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.20억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기와 미배당 채권 구조가 있는 근린시설로, 최저가는 낮지만 권리·환금성 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

최저가는 낮지만, 임차권등기와 미배당 리스크를 확인해야 하는 물건 — 부산 광안동 부일스타리움 1002호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1002호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 120,000,000원 · 최저매각가 84,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 최저가는 낮지만 임차권등기·미배당 대형채권·환금성 불확실성이 남은 근린시설
매수인 인수금액은 0원이나 임차권등기와 국세 압류 가능성, 3조원대 채권최고액 대비 미배당 구조, 실거래 확인 불가로 보수적 접근이 필요해 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 부산 광안동 부일스타리움 1002호는 근린시설 물건으로 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔습니다. 다만 임차권등기 보증금 140,000,000원, 다수 점유자, 거액 근저당 미배당 구조가 존재해 단순 저가 매수로 보기 어렵습니다.
감정가 / 최저가
120,000,000원
84,000,000원(1회 유찰)
실질취득 부담
84,000,000원
인수금액 0원
임차권등기
140,000,000원
박예슬
핵심지표
미배당 32.1억
금정농업협동조합

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 10층 1002호에 대한 임의경매입니다. 용도는 근린시설로 분류되어 있으나 감정평가상 해당 건물은 업무시설(오피스텔)이며 현황은 주거용 오피스텔 이용으로 조사되었습니다.

권리상 핵심은 2020년 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고 이후 압류·경매개시결정·임차권등기는 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 임차권등기 보증금과 당해세 가능성은 낙찰 전 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1002호 (광안동, 부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 업무시설(오피스텔) · 현황 주거용오피스텔
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가120,000,000원 / 84,000,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2020.03.25 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2024.09.26 임의경매개시결정, 2025년 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 대상입니다. 을구의 박예슬 임차권등기는 말소기준 이후 등기되어 매각으로 소멸 대상이나, 임차보증금 140,000,000원 관련 배당 여부 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석 — 인수 여부보다 배당 확인

임차인전입보증금대항력상태
박예슬2021.12.21140,000,000원없음소멸
현황조사 점유자 22명각 조사일 기준미상없음확인필요
⚠️ 임차권등기 핵심 박예슬의 임차보증금은 140,000,000원으로 확인됩니다. 말소기준권리 이후 등기라 매수인 직접 인수 구조는 아니지만, 배당 부족 여부와 점유 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,912,000원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원82,088,000원
소유자 교부-0원

매각가 84,000,000원 기준 금정농업협동조합 채권최고액 대비 약 3,207,912,000원의 미배당이 발생합니다. 매수인 인수금액은 0원으로 산정됩니다.

매각대금 배분
회차별 매각가격
1회 유찰 후 최저가 84,000,000원. 실거래 자료 확인 불가.
⛔ 가격 관점 최저가는 감정가 대비 70%이지만, 비교 가능한 실거래 자료가 없어 시세 대비 저평가로 단정할 수 없습니다. 근린시설·오피스텔 혼합 용도 특성상 실제 환금성과 임대 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
  • 규제. 도시지역·준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모로, 최근 매각 자료와 거래량 확인이 제한되어 보수적 접근이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 박예슬 임차권등기 보증금 140,000,000원의 배당 여부를 확인해야 합니다.
  • 당해세 확인. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 변동될 수 있습니다.
  • 점유 확인. 현황조사상 다수 점유자가 있어 실제 인도 상황 확인이 필요합니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설과 현황 주거 이용 차이를 확인해야 합니다.

맺으며 — “낮은 최저가보다 권리 구조를 먼저 본다”

이 물건은 최저가 84,000,000원으로 감정가보다 낮아졌지만, 경매에서는 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 말소기준 이후 권리는 소멸 구조이지만, 임차권등기 보증금과 대규모 미배당 채권, 당해세 가능성이 남아 있습니다. 가격 매력은 있으나 확인해야 할 권리·점유 요소가 많은 근린시설로 접근하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·실제 점유관계 등은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1002호 (광안동,부일스타리움)

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