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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 86,671,200원 ~ 99,304,800원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 41,160,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
84,000,000 8,400만 감정가 120,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.20억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰 후 가격은 낮아졌지만 근린시설 특성상 권리보다 배당·환금성 리스크 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

가격은 내려왔지만, 배당 리스크를 확인해야 한다 — 부산 광안동 부일스타리움 802호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층802호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 1.20억 · 최저매각가 8,400만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
48
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 국세 압류와 대규모 미배당 가능성이 있는 근린시설
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 당해세 가능 압류와 32억원대 근저당 미배당 구조로 리스크가 있어 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조지만, 근린시설 특성상 권리보다 배당과 환금성이 핵심입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔으나, 3,290,000,000원 채권최고액 근저당과 국세 압류 3건이 존재해 입찰 전 배당 구조 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
120,000,000원 / 84,000,000원
1회 유찰
실질취득
84,000,000원
낙찰 기준
매수인 인수
0원
소멸 예정 권리
핵심지표
배당 확인
미배당 가능성

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 8층 802호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매개시결정과 압류 3건은 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 채권최고액이 3,290,000,000원으로 매각가 대비 매우 큰 구조라 배당표 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층802호 (광안동, 부일스타리움)
물건종류근린시설
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가120,000,000원 / 84,000,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸 구조

말소기준권리인 금정농업협동조합 근저당 이후의 임의경매개시결정과 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 예정입니다. 임차인은 여러 명 조사되었으나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 확인됩니다. 다만 보증금은 미상으로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

② 임차인 현황 — 대항력 없는 점유자

임차인전입일대항력비고
김한솔2021.08.27없음보증금 미상
서아롬2024.08.23없음배당요구 있음
이현지2020.05.29없음보증금 미상
백채윤2024.02.14없음배당요구 있음
⚠️ 점유 리스크 조사된 임차인은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없지만, 보증금 미상 상태이므로 배당요구 및 실제 점유 관계는 입찰 전 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,912,000원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원82,088,000원
소유자 교부-0원

당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 변동될 수 있습니다. 현재 구조상 근저당 채권 대부분은 미배당 상태가 발생합니다.

매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
현재 1회 유찰 8,400만원, 추가 유찰 시 가격 하락 가능
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원 구조입니다.
⛔ 주의 관점 근린시설은 주거용보다 환금성 확인이 중요합니다. 채권최고액 32.9억원 근저당과 국세 압류 3건으로 배당 구조를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 이용상태. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.
  • 환금성. 부일스타리움 총 19세대 규모로 대단지 대비 거래층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 배당 확인. 금정농업협동조합 채권최고액 3,290,000,000원과 미배당 규모를 확인하세요.
  • 세금 압류. 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부에 따라 배당순위가 달라질 수 있습니다.
  • 점유 확인. 임차인 보증금 미상 부분과 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
  • 용도 확인. 근린시설 물건은 주거용 아파트와 다른 환금성 기준으로 판단해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 배당과 환금성이 변수”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 소멸하는 구조라 법률상 인수 부담은 낮습니다. 하지만 근린시설이라는 용도와 대규모 근저당, 세금 압류 가능성을 함께 보면 단순히 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 권리는 단순하지만 배당과 실제 시장성을 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제·관리비 등 일부 항목은 실제 절차에서 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층802호 (광안동,부일스타리움)

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매각결과

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