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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없지만 임차권등기와 다수 점유 신고가 있어 명도 확인이 필요한 근린시설형 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

인수금은 없지만, 임차권과 점유 확인이 필요한 광안동 부일스타리움 703호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층703호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
48
매력지수 C등급 · 인수금액은 없지만 임차권등기·다수 점유 리스크와 낮은 환금성이 남은 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 주거용 오피스텔 점유자 다수와 임차권등기, 소형 단지 환금성 한계로 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 기준으로 낙찰자가 떠안을 권리는 정리되는 구조입니다. 다만 가격만 보고 접근하기에는 점유와 임차권 확인이 필요한 물건입니다. 등록 임차권등기자인 조은비의 보증금 120,000,000원은 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸 예정이며, 현황조사상 다수 점유자가 존재해 인도 과정 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
72,800,000원(70%)
실질취득
72,800,000원
인수액 0원
임차권등기
1건
보증금 120,000,000원
핵심지표
점유 확인
소형 19세대

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 703호입니다. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 물건입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 물건의 핵심은 단순 권리보다 점유 관계입니다. 임차권등기 1건이 있고, 현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 대항력은 없는 것으로 분석되지만 실제 인도 과정은 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층703호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 정리되는 구조

말소기준권리인 금정농업협동조합 근저당권 이후 설정된 경매개시결정과 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 국세·지방세 압류는 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.

② 임차인·점유 분석 — 대항력보다 인도 확인

점유자전입일보증금판단
김한솔2021.08.27미상대항력 없음
서아롬2024.08.23미상대항력 없음
안형준 외 다수2020~2024년미상확인 필요
조은비2021.04.27120,000,000원임차권등기·소멸
⚠️ 임차권등기 포인트 조은비의 임차보증금 120,000,000원 임차권등기는 2020년 3월 25일 말소기준권리 이후입니다. 따라서 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조는 아니지만, 실제 점유 현황과 명도 절차는 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원

현재 회차 기준 채권최고액 3,290,000,000원 대비 미배당이 발생합니다. 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다.

매각대금 배분 (72,800,000원)
회차별 매각가 변화
최저가 하락은 있으나 점유·환금성 리스크를 함께 검토해야 합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 계산상 매수인이 떠안을 금액은 없습니다.
⛔ 주의 관점 부일스타리움은 총 19세대 규모이며 최근 매매 정보가 없어 환금성 판단이 어렵습니다. 임차권등기와 다수 점유자 확인 없이 가격만 보고 접근하기에는 위험합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근, 공동주택과 근린생활시설 혼재 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 규제. 도시지역·준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역(52m 이하)에 해당합니다.
  • 환금성. 부일스타리움 총 19세대 규모로 대단지 대비 거래 유동성 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 조은비 임차권등기의 말소 여부와 관련 서류를 확인하세요.
  • 점유 확인. 현황조사상 다수 점유자가 있어 실제 사용 관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 세금 압류. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인하세요.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 소형 오피스텔 특성상 환금성을 함께 반영해야 합니다.

맺으며 — “인수 0원과 쉬운 물건은 다르다”

이 물건은 권리분석상 매수인 인수금액은 없는 구조입니다. 그러나 임차권등기, 다수 점유자, 소형 규모라는 요소가 남아 있습니다. 경매에서 중요한 것은 낙찰가뿐 아니라 인도 가능성과 환금성입니다. 권리는 정리되지만 현장 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각자료 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·현장 점유 상태 등 일부 항목은 변동될 수 있으므로 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층703호 (광안동,부일스타리움)

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