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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 114,117,080원 ~ 130,751,319원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 54,194,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
110,600,000 1억 1,060만 감정가 158,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
1,106만원
최저가의 10% · 11,060,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.58억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 후순위 권리는 소멸 구조이나, 임차권등기 1건과 다수 점유자 확인이 필요한 근린시설형 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설(주거용 오피스텔)

유찰 후 가격은 내려왔지만, 임차권·세금 리스크를 확인해야 한다 — 부산 부일스타리움 905호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층905호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 158,000,000원 · 최저매각가 110,600,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
48
매력지수 C등급 · 가격은 유찰로 낮아졌지만 임차권등기와 세금 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸 구조이나 임차권등기 180,000,000원과 국세 압류 3건이 있어 권리 확인 부담이 존재해 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만, 단순 안전형 물건은 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 원칙적으로 소멸하는 구조이나, 임차권등기 180,000,000원국세 압류 3건이 존재해 배당과 점유관계를 확인해야 합니다.
감정가
158,000,000원
근린시설
최저가
110,600,000원
1회 유찰
임차권등기
180,000,000원
강철환
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 905호는 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 물건입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 임차권등기와 세금 압류가 있어 배당 과정 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층905호 (광안동, 부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가158,000,000원 / 110,600,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸 구조

② 임차 및 점유 분석

임차권등기된 강철환은 임차보증금 180,000,000원으로 확인됩니다. 등기상 임차권은 말소기준권리 이후 설정되어 매각으로 소멸하는 구조이나, 배당 여부와 점유 이전 절차는 확인이 필요합니다.

임차인보증금대항력우선변제승계
강철환180,000,000원없음해당 없음없음
현황조사 점유자 다수미상없음확인 필요없음
⚠️ 임차권·점유 확인 강철환 임차권등기는 전입 시점과 확정일자가 확인되지만 말소기준권리 이후 권리입니다. 현황조사상 다수 점유자가 확인되어 실제 사용관계와 명도 여부를 확인해야 합니다.

③ 배당 분석 (최저매각가 110,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,348,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원108,251,600원
소유자 교부-0원

국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 실제 배당은 관련 서류 확인이 필요합니다.

매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조이며, 매수인 인수금액은 0원으로 계산됩니다.
⛔ 확인 관점 임차권등기 180,000,000원과 국세 압류 3건이 존재합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 배당과 점유관계를 먼저 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 지하철이 소재합니다.
  • 이용상태. 현황 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트구조입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 총 19세대 규모로 대단지 대비 거래 표본이 제한적입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 강철환 임차권등기 180,000,000원의 배당 여부 확인.
  • 세금 리스크. 국세 압류 3건의 당해세 여부 확인.
  • 점유 확인. 현황조사상 점유자와 실제 사용관계 확인.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인.

맺으며 — “가격은 낮아졌지만 확인할 권리가 남았다”

이 물건은 1회 유찰로 최저가는 110,600,000원까지 내려왔습니다. 그러나 근린시설형 오피스텔이라는 특성과 임차권등기, 세금 압류 존재를 고려하면 단순 저가 매수형으로 보기 어렵습니다. 권리 소멸 구조는 긍정적이지만, 실제 배당과 점유 정리가 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·실제 점유관계 등은 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층905호 (광안동,부일스타리움)

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매각결과

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