목록
NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
C 매력지수45 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 대규모 미배당 채권·임대관계 확인 부담이 남는 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 소멸되지만, 미배당과 임대 리스크를 확인해야 한다 — 부일스타리움 904호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층904호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
45
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조지만 미배당·임대 확인 부담으로 보수적 접근 필요
말소기준 근저당 이후 권리는 소멸되나 채권 미배당 규모가 크고 다수 임차인·세금 압류 이슈가 있어 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
⚖️ 말소기준 2020.03.25
💰 인수 0원
🏢 용도 근린시설
⚠️ 미배당 3,218,910,400원
한 줄 평 금정농업협동조합 근저당이 말소기준권리로 작동해 후순위 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 채권최고액 3,290,000,000원 대비 매각대금 72,800,000원으로는 대부분 미배당이 발생하고, 다수 점유자 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
72.8%
실질취득
72,800,000원
인수 0원
인수 위험
0원
매각소멸 권리
핵심지표
미배당 32.19억
채권최고액 기준

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 9층 904호 근린시설입니다. 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며, 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 경매개시결정과 국 압류 3건은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층904호 (광안동, 부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 업무시설(오피스텔) 및 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권금정농업협동조합 · 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위는 소멸

권리 판단
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다.

② 배당 구조 — 미배당이 핵심

항목금액
집행비용1,710,400원
금정농업협동조합 근저당71,089,600원
소유자 교부0원
채권 미배당3,218,910,400원
매각대금 분배
회차별 매각가

③ 임차인 확인

확인된 점유자는 보증금이 미상이며 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음으로 분석됩니다. 보증금 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.
점유자전입일판단
김한솔2021.08.27대항력 없음
서아롬2024.08.23대항력 없음 · 배당요구
안형준2022.05.20대항력 없음
백채윤2024.02.14대항력 없음 · 배당요구
이현지2020.05.29대항력 없음 · 배당요구
기타 확인 점유자다수대항력 없음

④ 입찰 체크리스트

  • 금정농업협동조합 채권최고액 3,290,000,000원 대비 매각대금 부족으로 미배당 규모 확인.
  • 국 압류 3건은 매각으로 소멸하나 당해세 해당 여부는 확인 필요.
  • 임차인 보증금 미상으로 실제 명도 과정 확인 필요.
  • 부일스타리움 총 세대수 19호로 대규모 단지 대비 환금성은 보수적으로 판단.

맺으며 — “권리 소멸과 투자 안전은 다르다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 그러나 근린시설 특성, 다수 점유자, 대규모 미배당 채권, 제한적인 거래정보를 함께 고려해야 합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 점유와 임대관계 확인 후 입찰 판단이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·배당·현황 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 및 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층904호 (광안동,부일스타리움)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고