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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 86,671,200원 ~ 99,304,800원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 41,160,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
84,000,000 8,400만 감정가 120,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.20억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 1회 유찰로 8,400만원까지 내려왔지만 임차권등기와 세금 압류 리스크 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

가격은 내려왔지만, 임차권등기와 세금 리스크를 확인해야 한다 — 광안동 부일스타리움 902호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층902호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 120,000,000원 · 최저매각가 84,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
55
매력지수 B등급 · 인수 위험은 제한적이나 임차권등기·다수 점유자·세금 압류 확인이 필요한 근린시설
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 임차권등기 보증금과 당해세 가능성, 다수 점유자 확인 필요성이 있어 보수적 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔습니다. 다만 단순한 깨끗한 물건은 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만, 임차권등기 1건(보증금 140,000,000원)과 국세·지방세 압류 3건이 있어 낙찰 전 권리관계 확인이 중요합니다.
감정가
120,000,000원
근린시설
최저가
84,000,000원
1회 유찰
실질취득
84,000,000원
매수인 인수 0원
핵심지표
임차권 확인
보증금 140,000,000원

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 902호는 감정가 1억2천만원의 근린시설 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이며, 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 을구에 남미정 명의 임차권등기가 존재해 단순 안전형으로 보기는 어렵습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층902호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가120,000,000원 / 84,000,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

⚠️ 임차권등기 확인 남미정 임차권자는 2022년 1월 3일 전입·확정일자 기준으로 임차보증금 140,000,000원의 임차권등기를 보유하고 있습니다. 등기상 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸 예정이나, 실제 배당 여부와 명도 관계는 확인이 필요합니다.

② 임차 관계

임차인보증금대항력우선변제승계
남미정 140,000,000원 없음 해당 없음 매각 소멸

③ 예상 배당표 (매각가 84,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,912,000원
근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원82,088,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
1회 유찰 후 84,000,000원이며 추가 유찰 시 가격은 더 낮아집니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 설정된 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 배당표 기준 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다.
⛔ 주의 관점 국세·지방세 압류 3건이 존재하며 당해세 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 또한 임차권등기 보증금 140,000,000원 관련 배당 상황을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 지하철이 소재합니다.
  • 건물. 2020년 2월 26일 준공된 부일스타리움으로 총 19세대 규모입니다.
  • 용도. 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 남미정 임차보증금 140,000,000원 권리관계와 배당 여부 확인.
  • 세금 확인. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인.
  • 점유 확인. 현황조사상 다수 점유자 전입 정보가 있어 실제 점유 상태 확인 필요.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격 하락 뒤에는 권리 확인이 필요하다”

이 물건은 1회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌지만, 단순히 감정가 대비 할인만 보고 접근하기는 어렵습니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 임차권등기와 세금 관련 변수는 남아 있습니다. 핵심은 낮아진 가격보다 남아 있는 권리 확인입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·최우선변제 등 실제 배당 결과는 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층902호 (광안동,부일스타리움)

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