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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 74,860,240원 ~ 86,035,040원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 413건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 임차권과 세금 리스크 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

가격은 내려왔지만, 임차권과 세금 리스크를 확인해야 한다 — 광안동 부일스타리움 803호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층803호 (광안동,부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
48
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 임차권·미상 보증금·세금 리스크 확인이 필요한 근린시설
말소기준 이후 권리는 소멸되나 주택임차권 9천만원과 다수 점유자 보증금 미상, 당해세 가능성이 있어 안전성은 제한적
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당을 기준으로 한 권리 정리는 가능하지만, 임차권등기 90,000,000원과 다수 점유자의 보증금 미상, 국세 압류 3건이 있어 단순 저가 매수형 물건으로 보기 어렵습니다. 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔지만 권리 외 확인 절차가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
최저 72,800,000원
유찰 현황
1회
감정가 70%
임차권
90,000,000원
이현지 임차권등기
매수인 인수
0원
등기상 매각 소멸 기준

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 8층 803호 근린시설입니다. 등기상 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정, 국세 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건은 단순히 "근저당 뒤 권리만 보면 안전"이라고 결론내리기 어렵습니다. 을구에는 주택임차권 이현지 90,000,000원이 등기되어 있고, 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 보증금 관계 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층803호 (광안동,부일스타리움)
물건종류근린시설
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

⚠️ 임차권 확인 이현지의 임차권등기는 2024.06.20 접수되었으며 임차보증금은 90,000,000원입니다. 등기상 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸하는 구조이나, 실제 배당 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

② 임차 및 점유 분석

성명전입일보증금판정
이현지2020.05.2990,000,000원임차권등기 · 대항력 없음
김한솔 외 다수 점유자각 현황조사 확인미상전입 시점상 대항력 없음

현황조사상 여러 점유자가 확인되며 보증금은 확인되지 않았습니다. 전입일이 말소기준권리 이후인 점유자는 대항력이 없는 구조이나, 실제 명도 과정에서 확인 절차가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원

가정 매각가 기준 근저당 채권은 일부 미배당이 발생합니다. 국세·지방세 압류 3건 및 임차인 최우선변제 여부에 따라 실제 배당 결과는 달라질 수 있습니다.

매각대금 배분
회차별 미배당
유찰 회차별 채권 미배당 규모 비교

④ 주요 리스크 체크

  • 임차권. 이현지 임차보증금 90,000,000원의 임차권등기가 존재합니다.
  • 세금. 국세 압류 3건이 확인되어 당해세 해당 여부에 따라 배당순위 변동 가능성이 있습니다.
  • 점유. 다수 점유자의 보증금 관계가 미상으로 명도 전 확인이 필요합니다.
  • 권리. 금정농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

맺으며 — “최저가는 낮지만 확인할 것이 많다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 일반적인 경매 구조입니다. 그러나 근린시설임에도 주거 임차권등기가 있고, 여러 점유자의 보증금 확인 문제가 남아 있습니다. 최저가만 보고 접근하기보다는 임차권·세금·점유 관계를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 배당·명도·관리비·세금 관계는 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층803호 (광안동,부일스타리움)

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