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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 221,011,560원 ~ 253,227,239원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 104,958,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
214,200,000 2억 1,420만 감정가 306,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
2,142만원
최저가의 10% · 21,420,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 3.06억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 소멸 구조는 명확하지만 임차권등기·다수 점유 조사와 고액 미배당 채권을 확인해야 하는 근린시설 경매입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권은 소멸하지만, 점유와 환금성을 확인해야 하는 광안동 부일스타리움

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층901호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 306,000,000원 · 최저매각가 214,200,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 인수 위험은 낮지만 임대·점유 확인과 환금성 검토가 필요한 근린시설
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 임차권등기와 다수 점유자가 확인되고 근린시설 거래성 검토가 필요해 C 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 근린시설 특성상 주거용처럼 단순 판단하기 어렵고, 임차권등기 145,000,000원과 다수 점유 조사 내역은 현장 확인이 필요한 요소입니다.
감정가
306,000,000원
최저가
214,200,000원
1회 유찰
실질취득
214,200,000원
인수 0원
핵심지표
점유 확인
근린시설

부산지방법원 2024타경5658 사건은 부산 수영구 광안동 부일스타리움 9층901호 근린시설입니다. 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며 말소기준권리는 2020년 3월25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다.

물건 개요

소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층901호 (광안동,부일스타리움)
용도근린시설 (감정평가상 이용상태: 업무시설 오피스텔, 현황 주거용오피스텔)
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권금정농업협동조합 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 확인 필요

말소기준권리인 금정농업협동조합 근저당권 이후 설정된 압류, 경매개시결정, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차권등기권자 정문교의 보증금 145,000,000원은 확인되지만 말소기준권리 이후 권리로 인수 대상이 아닙니다.

② 점유·임대 관계

점유자전입일보증금판단
정문교2023.06.30145,000,000원임차권등기, 매각 소멸
현황조사 점유자 다수각 조사일 기준미상대항력 없음 확인, 현장 확인 필요

③ 예상 배당표 (최저매각가 214,200,000원 기준)

항목채권액예상배당
집행비용-3,798,800원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원210,401,200원
소유자 잔여-0원
매각대금 분배
회차별 미배당
채권 미배당 규모는 낙찰가에 따라 변동됩니다.
⚠️ 주의 국세·지방세 압류 3건이 확인되어 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 최종 입찰 전 배당요구와 세금 관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성

  • 입지. 도시철도 2호선 수영역 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장 및 지하철 접근성이 확인됩니다.
  • 규제. 준주거지역, 도시지역, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모로 대형 단지 대비 거래층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 근린시설과 주거용 이용 상태가 혼재하므로 실제 사용 현황 확인.
  • 임차권등기권자와 현황조사 점유자의 인도 관계 확인.
  • 관리비·공용부분 체납 여부 확인.
  • 당해세 및 배당 관계를 매각물건명세서 원본으로 확인.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건 성격을 봐야 한다”

이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 대부분 정리되는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 그러나 근린시설이라는 용도와 다수 점유 조사, 임차권등기 존재 때문에 단순한 가격 비교보다 실제 이용 상태와 환금성을 중심으로 접근해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·감정 관련 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층901호 (광안동,부일스타리움)

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